Семейную ипотеку точно изменят. Государству она больше не выгодна ⤵️ — 3 сентября 2026 г. в 13:05:13.931
Семейную ипотеку точно изменят. Государству она больше не выгодна ⤵️ Друзья, хочу высказать мысль, с которой кто-то, возможно, не согласится, а кто-то скажет — да, я так изначально и думал. Тенденция на рынке сейчас прослеживается очень тонко, но мне она достаточно очевидна: государству семейная ипотека в нынешнем виде больше не нужна. Они не собираются её поддерживать и субсидировать так, как раньше. Есть вероятность, что до 30-го года она доживёт в каком-то виде, а дальше — большой вопрос. Давайте вспомним, как всё начиналось. Изначально условия были простые: есть ребёнок до 7 лет — бери сколько хочешь семейных ипотек. Государство с барского плеча дало семьям эту возможность. Но потом поняли, что это не помогает рождению детей, а просто помогает семьям покупать квартиры. Ограничили до двух — одну на маму, одну на папу. Потом увидели, что семьи всё равно не рождают ещё одного ребёнка, а берут одну квартиру для жизни, вторую — под сдачу, под инвестицию. Поняли, что что-то идёт не туда, и сократили ещё раз. И вот это движение от начальной точки до сегодняшней — оно не мотивирует рожать. Оно вызывает только негатив. Люди родили ребёнка, рассчитывали на одни условия, а им сказали: а вот теперь так нельзя. Это всегда больно. И кстати, само ограничение до 7 лет изначально вызывало много вопросов. Если ребёнку 13 — он что, уже не ребёнок? Но мы всегда работаем по простому принципу: что дают — то бери. Это правило и закон рынка. Есть возможность — пользуйся. Нет — действуй из тех обстоятельств, которые есть. Сейчас я вижу, что государство точно это изменит. Денег субсидировать семейную ипотеку в прежних объёмах просто нет. Мы пока не понимаем, как именно и когда, потому что у нас всегда так: сначала принимают решение, а потом уже под него подгоняют законы. Видимо, сейчас взяли паузу, чтобы понять, как это будет работать не в теории, а на практике. Тем более что лазейки до сих пор есть — например, если семья в разводе, каждый из родителей всё ещё может взять семейную ипотеку на ребёнка. Мы русские, мы всегда найдём лазейку. Но это ненадолго. И вот что я хочу сказать тем, кто радуется, что семейку наконец ограничат и будет равноправие. Не торопитесь радоваться. Пока застройщики могли продавать людям с семейной ипотекой — это была их основная аудитория, большинство покупок шло именно через неё. Когда этот поток пересохнет, застройщики начнут выводить меньше квартир, меньше строить, предлагать неудобные способы оплаты. Куда-то обязательно зашьют удорожание, чтобы отбить недостачу в кассе. Ударит по всем. И по семьям, и по тем, кто без детей, и по застройщикам. Рано радоваться, друзья мои. Нас ждёт непростое время. Ваш Юра Останин!