Почему дорожают новостройки?
Почему дорожают новостройки? СМИ и девелоперы продвигают довольно простое объяснение роста цен на жилье: дорожает строительство. Дорожают цемент, металл, другие строительные материалы. Растет стоимость рабочей силы. Дороже становится финансирование. Все это в конечном счете попадает в цену квадратного метра. Объяснение логичное. И неправильное. Как говорил американский журналист Генри Менкен: «Для каждой сложной проблемы существует решение, которое ясно, просто и неправильно». В СМПРО в очередной раз проверили самое простое из этих объяснений: действительно ли рост цен на строительные материалы объясняет рост стоимости жилья? В 2026 году цены на основные строительные материалы не растут. По отдельным позициям они даже снижаются. Например, индекс цен производителей цемента к июню оказался ниже уровня конца прошлого года. При этом практически все фундаментальные факторы на рынке жилья сегодня должны действовать в сторону снижения цены. Дорогая ипотека. Сокращение льготных программ. Ослабление платежеспособного спроса. Высокая стоимость проектного финансирования. Значительный объем предложения новостроек. Можно спорить о том, достаточно ли всего этого для снижения цен. Но трудно спорить с тем, что такой набор факторов должен как минимум тормозить их рост. Однако происходит обратное. В первом полугодии 2026 года цены на новостройки продолжили увеличиваться. Более того, темп их роста оказался выше, чем за аналогичный период 2025 года. И здесь логика начинает давать еще один сбой. Производители строительных материалов регулярно находятся в поле зрения ФАС. Ведомство интересуется обоснованностью повышения отпускных цен, анализирует состояние конкуренции, проводит проверки на отдельных товарных рынках. Но возникает вопрос: почему мы значительно реже слышим аналогичные вопросы в отношении конечной стоимости квадратного метра? Если строительные материалы не дорожают, спрос находится под давлением, ипотека дорогая, а цена новостроек продолжает расти - что именно сегодня обеспечивает этот рост? Стоимость финансирования? Рабочая сила? Инфраструктура? Административные расходы? Изменение структуры предложения? Маржа девелоперов? Или сама сложившаяся модель ценообразования на первичном рынке? Важно разобраться: какой вклад каждый из них вносит в конечную стоимость квадратного метра и почему их совокупное влияние в 2026 году оказалось сильнее факторов, которые должны толкать цены вниз? Мы много лет внимательно разбираемся, почему дорожают строительные материалы. Не пора ли также внимательно разобраться, почему дорожают новостройки?