Рынок жилья в России в I квартале 2026 года. Минус 28,2
Рынок жилья в России в I квартале 2026 года. Минус 28,2 В марте падение ввода жилья составило 22,6% г/г, а по итогам I квартала 2026 года снижение достигло 28,2%, что свидетельствует о сохраняющемся спаде в жилищном строительстве. Основной вклад в общее снижение по-прежнему вносит сегмент ИЖС. ▫️В сегменте ИЖС продолжается выраженный спад активности: в марте ввод снизился на 36,2% г/г, а по итогам I квартала сокращение составило 38,1%. Слабые результаты ИЖС связаны с высокой стоимостью заемного финансирования, снижением доступности ипотеки, переходом части спроса в сберегательную модель поведения, а также адаптацией рынка к новым условиям работы с эскроу-счетами, которые особенно чувствительны для сегмента индивидуального строительства. ▫️В сегменте МКД, напротив, сохраняется положительная динамика по вводу: в марте ввод увеличился на 16%, а по итогам января – марта на 5,1%. Одновременно застройщики наращивают запуск новых проектов: в марте – 4,2 млн кв. м (+24% г/г), за январь – март – 10,7 млн кв. м (+39% г/г). Однако, при этом общая площадь МКД в выданных разрешениях на строительство по итогам I квартала текущего года на 22% ниже, чем в I квартале прошлого. Двузначные темпы снижения ввода жилья наблюдаются во всех федеральных округах, однако наиболее существенное сокращение по итогам I квартала наблюдается в ЮФО (-49,6%), СФО (-43,2%), СЗФО (-35,4%) и ЦФО (-29,5%). Перспективы 2026–2028 По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, на рынке уже начали сказываться сложности прошлого года – высокая ключевая ставка и дорогая ипотека. В сегменте ИЖС этот эффект проявляется быстрее, чем в многоквартирном строительстве: если цикл строительства многоквартирного дома составляет 2-3 года, то частного дома, по его словам, – 6-8 месяцев. В связи с этим спад в ИЖС становится заметен уже сейчас, тогда как в сегменте многоквартирного жилья аналогичные последствия могут в полной мере проявиться в 2027–2028 гг. По оценке президента Национального объединения строителей Антона Глушкова, оснований для оптимизма, особенно в секторе МКД, пока нет: экономические условия не формируют стимулов для возвращения застройщиков к объемам строительства 2023–2024 гг.