Пока квадратный метр дорожает, кризис не закончится
Пока квадратный метр дорожает, кризис не закончится … а часть девелоперов до сих пор живёт так, будто кризиса нет Бенефициары роста цен на новостройки предлагают искать причины кризиса в высокой ставке и недоступной ипотеке. Но во многом всё наоборот. Доступная ипотека разогрела цены на новостройки и дала такой импульс, что рост цен продолжается до сих пор. Рост цен на квадратный метр для многих девелоперов пока частично сглаживает последствия спада. Зато производители строительных материалов стремительно погружаются в пучину самого глубокого и затяжного кризиса в XXI веке. Российский рынок строительных материалов слишком сильно завязан на массовое жилищное строительство. Цемент, бетон, кирпич, щебень, газобетон, сухие смеси – огромная часть этого спроса держится только тогда, когда страна массово строит и массово покупает жильё. И выход из кризиса для строительных материала пока не просматривается. В нормальном рыночном кризисе есть неприятный, но полезный механизм: спрос падает, цены остывают, рынок чистится, после чего постепенно появляется новое равновесие. Именно через это рынок потом и выходит к восстановлению. У нас этот механизм буксует. Кризис в жилищном строительстве есть. Спрос слабый. Ипотека тяжёлая. Девелоперы осторожничают. Новых проектов меньше. Но цены на квадратный метр ведут себя не так, как должны вести себя в кризис. Они не проходят нормальную фазу охлаждения. Не стабилизируются по-настоящему. Не снижаются до уровня, на котором может вернуться массовый покупатель. То есть сам рынок не лечит себя. А раз не работает главный антикризисный механизм, кризис не может быть коротким. Это и есть плохая новость для строительных материалов. Пока квадратный метр не станет снова рыночным товаром, а не объектом управляемой ценовой инерции, ждать быстрого восстановления не приходится. Можно сколько угодно обсуждать ставку, льготные программы, субсидии и новые меры поддержки. Весь предыдущий опыт показал, что господдержка спроса в умелых руках девелоперов и банков превратилась прежде всего в мощный драйвер роста цен. За несколько лет жильё стало почти вдвое менее доступным. Но если жильё не становится доступнее, массовый спрос не возвращается. А если не возвращается массовый спрос – не возвращается и нормальный объём строительства. Значит, не возвращается и нормальное потребление стройматериалов. Поэтому горизонт окончания кризиса сегодня надо искать не в календаре и не в решениях ЦБ. Его надо искать в ценах на жильё. Когда квадратный метр перестанет расти вопреки слабому спросу и хотя бы войдёт в фазу внятной стабилизации, тогда можно будет говорить, что рынок начал разворачиваться. До этого – это не дно и не восстановление. Это затяжной кризис. И, похоже, надолго.