Дворцы и хижины не по одной цене — 1 июля 2026 г. в 05:35:01.961
Дворцы и хижины не по одной цене Оценка разрыва цен на жилье: позиции ЦБ и Росстата разошлись в разы. Банк России и Росстат представили принципиально разные оценки разрыва между стоимостью первичного и вторичного жилья. По данным регулятора, реальная разница в ценах на сопоставимые объекты составляет 9–18%, тогда как официальная статистика называет цифру 52%. Методология подсчета Центробанк разработал эконометрическую модель, которая сравнивает квартиры, схожие по локации, площади, классу жилья и году постройки (дома не старше 7 лет). Без учета ремонта разрыв за прошлый год составил 9%, с учетом затрат на отделку — 18%. Росстат, в свою очередь, использует усредненные данные: в его выборке старый жилфонд занижает цену на вторичке, а доля регионов с дорогой первичкой (прежде всего Москвы) завышает среднюю стоимость новостроек. Это и дает итоговый разрыв в 52%. Причины роста разрыва Аналитики ЦБ отмечают, что разница начала увеличиваться с распространением льготной ипотеки и специальных программ от застройщиков. С 2020 по 2025 год показатель вырос примерно на 11 процентных пунктов . В отдельных регионах рост достигал 20 п.п., а среди крупнейших субъектов наибольший разрыв зафиксирован в Московской области — 15%. Ситуация в Воронеже По данным Воронежстата, в первом квартале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках области составила 124 897 рублей, на вторичном рынке — 110 346 рублей. Разница в абсолютных цифрах — около 14,5 тыс. рублей за «квадрат». Аналитики сервиса «Авито Недвижимость» приводят более высокие значения по Воронежу: средняя цена в новостройках — 144,3 тыс. руб./кв. м, на вторичке — 116,7 тыс. руб./кв. м. Отрыв первичного рынка составляет около 19%. По данным «Яндекса», в феврале 2026 года ценовой разрыв в Воронеже достиг 27,7% — рост на 6,1 процентного пункта за месяц за счет снижения цен на вторичное жилье на 4,3% при небольшом росте на первичном рынке (+0,5%). К слову, в 2024 году разрыв превышал 50% на фоне ипотечного бума, но к началу 2026 года ситуация начала выравниваться, и в Воронеже отрыв первички от вторички постепенно сокращается, но все еще составляет внушительные 26%. И это не по подсчетам Воронежстата. Официальная статистика насчитала бы, наверное, вдвое больше.