Рынок вторичного жилья в Воронеже: квадратный метр дорожает вдвое быстрее целых квартир — 13 июля 2026 г. в 06:12:49.215
Рынок вторичного жилья в Воронеже: квадратный метр дорожает вдвое быстрее целых квартир В первом полугодии 2026 года на вторичном рынке жилья Воронежа сложилась любопытная динамика: цена квадратного метра росла в два раза быстрее стоимости полных лотов. По данным портала «Мир квартир», стоимость «квадрата» увеличилась на 4,7% (до 117,9 тыс. рублей), тогда как средняя цена квартиры выросла лишь на 2,2% (до 6,13 млн рублей). Этот разрыв, по мнению аналитиков, свидетельствует о переориентации покупателей на более скромное жильё. Сокращение площадей — одна из немногих возможностей удержаться в рамках своего бюджет а в условиях дорогой ипотеки. При этом на рынке микроформатов цены растут активнее: за два года воронежские студии на вторичке подорожали на 20% — до 129 тыс. рублей за «квадрат». В мае Воронеж вошёл в топ-5 городов РФ по темпам роста вторички: по данным SRG, цена достигла 124,6 тыс. рублей. Однако нюанс в том, что реальная цена сделки часто оказывается ниже заявленной: аналитики «Циана» оценивают разрыв в 15%. Средняя цена предложения — 119,9 тыс. рублей, а в фактических сделках — 101,9 тыс. рублей. Основная причина — торг и смещение спроса в сторону более доступных вариантов. Строительный фон в области остаётся тревожным: за 5 месяцев ввод жилья в Воронеже сократился на 41%, а по региону — на 45%. Но люди никогда не перестают жениться, заводить детей, а следовательно всегда будут нуждаться в улучшении жилищных условиях. Все это означает, что рынок будет активнее пополняться объектами вторичного фонда, что при сохранении спроса способно ускорить рост цен на готовое жильё. Однако эксперты предупреждают: ситуация остаётся турбулентной, а покупательная способность на пределе, и резкие изменения на вторичном рынке возможны в обе стороны. То, что воронежские застройщики не будут снижать цену на новостройки ни при каких условиях, мы давно поняли. Но цены на вторичку не способен контролировать никто. Так что, именно вторичка в обозримом будущем будет играть решающую роль в решении квартирного вопроса воронежцев. Да и вторичка вторичке рознь, и всегда можно найти «уголок попроще».