Воронеж готовится к одной из наиболее масштабных за последнее время корректировок Прави...
Воронеж готовится к одной из наиболее масштабных за последнее время корректировок Правил землепользования и застройки. Мэрия вынесла проект изменений ПЗЗ на общественные обсуждения, которые продлятся с 24 сентября по 23 октября. Экспозиция проекта будет доступна на портале «Активный электронный гражданин» с 1 по 8 октября. Именно на этом этапе собственники земли, девелоперы и остальные заинтересованные лица смогут представить замечания и предложения. Главное изменение — на карте Воронежа предлагается сформировать сразу 34 новые территориальные зоны. Самый большой жилой блок — девять новых зон индивидуальной жилой застройки ЖИ-190–ЖИ-198. Отдельно появляется зона реконструкции многоэтажной жилой застройки ЖМ(р)-75. Кроме того, создаются пять специализированных общественно-деловых зон ОДС-121–ОДС-125 и новая производственная зона П-58. Еще один крупный блок касается рекреации и транспортной инфраструктуры. Предлагается создать семь рекреационно-дачных зон РД-29–РД-35, сразу десять новых зон улично-дорожной сети Т-50–Т-59 и зону железнодорожного транспорта ТЖ-7. Одновременно из действующего перечня планируется убрать три рекреационные зоны — Р-182, Р-255 и Р-260. Но 34 новые зоны — только наиболее заметная часть документа. Одновременно корректируются границы уже существующих территориальных зон, а фактически в новой редакции предлагается утвердить сразу пять базовых градостроительных карт Воронежа: карту территориальных зон, карту подзон, карту зон с особыми условиями использования территорий, карту территорий комплексного развития и карту территорий, на которых действуют требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. ПЗЗ также предлагается впервые дополнить отдельным приложением с координатным описанием границ подзон в системе координат ЕГРН. Для рынка это значительно важнее технического изменения нумерации зон. Именно принадлежность участка к той или иной территориальной зоне определяет разрешенные виды использования земли и предельные параметры строительства. Соответственно, новая конфигурация ПЗЗ может дать возможность застройки одних площадок и, наоборот, закрепить ограничения для других. При этом из опубликованного проекта пока нельзя сделать вывод, интересы каких конкретно собственников или девелоперов стоят за каждой из новых зон. Нынешняя корректировка стала продолжением серии решений, которые мэрия начала оформлять в сентябре. 18 сентября были опубликованы сразу четыре распоряжения администрации — №599-р, №600-р, №601-р и №602-р — о подготовке проектов изменений в ПЗЗ. Теперь предложения получили конкретное отображение на градостроительных картах и вышли на стадию общественного обсуждения. После завершения этой процедуры проекту предстоит дальнейшее утверждение, в том числе рассмотрение Воронежской городской думой.