Воронежская область — среди регионов с проблемной распроданностью новостроек
Воронежская область — среди регионов с проблемной распроданностью новостроек По данным «Дом.РФ», покрытие проектного финансирования застройщиков деньгами покупателей на эскроу-счетах в России опустилось до 65,8% — минимального уровня с первой половины 2020 года. За год показатель сократился на 6,2 процентного пункта. При этом задолженность девелоперов перед банками выросла на 16%, до 11,37 трлн рублей, тогда как средства на эскроу-счетах увеличились лишь на 6%, до 7,48 трлн рублей. Один из факторов — разрыв между темпами строительства и продажами. Застройщики продолжают выводить на рынок новые проекты, но покупательский спрос не всегда успевает за ростом предложения. Ситуацию дополнительно осложняют рассрочки: квартиры уже могут быть проданы, но деньги поступают на эскроу постепенно. Растёт и количество расторгнутых договоров долевого участия. Масштаб проблемы показывает соотношение распроданности и строительной готовности. По данным «Дом.РФ», сегодня общероссийский показатель снизился до 70%. Нормальным аналитики считают диапазон 60–80%: значения ниже указывают на недостаточный спрос относительно готовности строящегося жилья, выше — на возможный дефицит предложения. Воронежская область выглядит заметно слабее этого ориентира. Согласно исследованию АКРА, коэффициент распроданности к стройготовности в регионе составлял 52%. Для сравнения: в 2023 году он достигал 75%. За два с половиной года доля проданного жилья в строящихся проектах снизилась с 32% до 22%, а строительная готовность — с 45% до 41%. При этом объём текущего строительства в регионе в 2023–2025 годах сохранялся на уровне 1,8–1,9 млн кв. м ежегодно, а запуск новых проектов составлял около 1 млн кв. м в год. Иными словами, рынок продолжал пополняться новыми площадями, несмотря на заметное ослабление спроса. В июле аналитический центр «Дом.РФ» относил Воронежскую область к числу 31 региона, где распроданность жилья оказалась ниже нормы. В эту группу вошли и несколько крупных строительных рынков страны. Будут ли из-за этого девелоперы снижать цены на новостройки? Очевидно, что все равно не будут. Банки не дадут им демпинговать, чтобы застройщики не вышли за пределы параметров проектного финансирования. Демпинговать хорошо на свои, но сегодня все строят либо на деньги дольщиков, либо на кредитные. Собственные средства застройщиков заморожены в квартирах, которые даже не идут в продажу. Это каждая пятая новая квартира. Эдакая заначка на черный день.