Российский рынок жилищного строительства подходит к осени с противоречивыми показателям...
Российский рынок жилищного строительства подходит к осени с противоречивыми показателями. С одной стороны, объем ввода жилья растет, с другой — участники рынка фиксируют сокращение запуска новых проектов. Президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил 29 сентября, что в регионах новых проектов становится меньше. По приведенным им данным, средняя рентабельность строительства в январе–сентябре составила 4,5% против 11% в среднем по экономике. Одновременно на рынок продолжает давить объем нераспроданного жилья и стоимость проектного финансирования. При этом сокращение запусков пока не означает остановки жилищного строительства. По данным ДОМ.РФ, в августе российские застройщики вывели на рынок 2,7 млн кв. м нового жилья — на 23% меньше, чем годом ранее. Но по итогам января–августа объем новых запусков все еще составлял 25,5 млн кв. м, что на 6% выше результата прошлого года. Воронежская область на этом фоне выглядит несколько иначе. Здесь банковское финансирование девелоперов продолжает расти. По данным регионального отделения Банка России, к началу августа портфель кредитов застройщикам достиг 69 млрд рублей — на 16% больше, чем годом ранее. Между банками и девелоперами действовало 124 договора проектного финансирования с общим лимитом 159 млрд рублей. За год объем кредитных лимитов вырос еще на 8%. То есть региональный рынок пока не демонстрирует того сокращения финансового ресурса, о котором говорят на федеральном уровне. Но сама по себе эта цифра не означает пропорционального роста строительства: кредитный портфель отражает финансирование действующих проектов, а не только запуск новых. Именно здесь для Воронежа возникает главный вопрос на ближайшие месяцы. Банковское финансирование позволяет девелоперам продолжать уже начатые проекты, однако экономика новых площадок становится более сложной. При рентабельности строительства существенно ниже средней по экономике каждый новый проект приходится запускать с гораздо более жестким расчетом спроса, себестоимости и сроков продаж. Таким образом, федеральные тренд на сокращение новых запусков может прийти в Воронеж не в форме резкого падения объемов текущего строительства, а постепенно — через более осторожный вывод на рынок новых площадок. Пока кредитный конвейер работает, но вопрос уже не столько в наличии денег на строительство, сколько в экономике следующего проекта. И в том, как повлияют новые условия по семейке на активность покупателей. Рожать-то ради уменьшения ипотечного платежа народ не бросится.