Рекламная цена новостройки всё чаще отличается от стоимости реальной сделки. По данным ...
Рекламная цена новостройки всё чаще отличается от стоимости реальной сделки. По данным СберИндекса, приведённым в публикации ЦИАН от 23 октября, за январь–сентябрь 2026 года цены в объявлениях о продаже жилья выросли на 10,9%, тогда как стоимость квартир в фактически заключённых сделках — лишь на 5,3%. Разрыв между заявленной и реальной ценой увеличился с 9,6% до 15,2%. В Москве он достиг 32,2%. Причина — слабый спрос при высокой стоимости рыночной ипотеки. Застройщики стараются поддерживать публичные цены, но привлекают покупателей скидками, рассрочками и специальными условиями. Особенно сложно продавать квартиры в проектах с неудачной транспортной доступностью или недостаточно развитой инфраструктурой. В Воронеже ситуация также требует внимания. По данным ЦИАН, в сентябре 2026 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляла 158,3 тыс. рублей. Это на 8% больше, чем годом ранее, но всего на 0,9% выше уровня конца II квартала. Для сравнения: средний показатель по 40 крупнейшим рынкам страны достиг 188,2 тыс. рублей за квадратный метр. На вторичном рынке Воронежа средняя цена в сентябре составляла 129,5 тыс. рублей за квадратный метр — на 13% выше прошлогодней. Таким образом, разница между первичным и вторичным рынками сохраняется, хотя покупатели всё внимательнее сравнивают стоимость готовой квартиры с предложениями застройщиков. Что это означает для девелоперов? Прайс-лист уже не всегда отражает фактическую цену продажи. При оценке спроса и конкурентоспособности проекта важно учитывать не только заявленную стоимость квадратного метра, но и скидки, рассрочки, комплектацию квартиры и дополнительные расходы покупателя.