Российские банки и девелоперы обсуждают новые механизмы финансирования инфраструктуры в...
Российские банки и девелоперы обсуждают новые механизмы финансирования инфраструктуры в проектах комплексного развития территорий. По данным Сбера, банк одобрил финансирование 308 проектов КРТ на общую сумму 3,9 трлн рублей. Одна из проблем — значительная доля затрат на дороги, инженерные сети, школы и детские сады. Эти расходы необходимо учитывать ещё на этапе расчёта экономики проекта. Для Воронежа вопрос особенно актуален: в городе уже заключены договоры КРТ, а власти определили ещё 15 потенциальных площадок общей площадью около 223 га. Их освоение позволит расселить 392 аварийных дома. Совокупный градостроительный потенциал восьми действующих соглашений в регионе оценивается примерно в 995 тыс. кв. м жилья. Среди заметных проектов — «Солнечный квартал» ГК «Развитие» Сергея Гончарова, где застройщик обязался за собственные средства построить детский сад на 260 мест; территория бывшего завода «Электроприбор», где планируется многофункциональная застройка с жильём, коммерческими помещениями и детским садом; квартал в границах улиц Никитинской, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса; а также проект ГК «Развитие» на территории между переулком Казарменным, улицами Чапаева и Грамши, где утверждена документация по планировке территории. В портфеле компании также проекты на улицах Димитрова, Обручева, Окружной и Ржевской, в районе Ленинградской и на других площадках. Все эти проекты различаются по масштабу и стадии реализации, но объединяет их одна задача: вместе с новым жильём необходимо создавать инженерную, транспортную и социальную инфраструктуру. Для Воронежа это означает, что темпы КРТ будут зависеть не только от возможностей застройщиков расселять старый фонд и строить дома, но и от того, как распределят расходы на инфраструктуру между инвесторами и городом.