Рынок коммерческой недвижимости Воронежа столкнулся с ростом числа пустующих помещений....
Рынок коммерческой недвижимости Воронежа столкнулся с ростом числа пустующих помещений. Малый бизнес всё чаще не просто меняет локацию в поисках более дешёвой аренды, а полностью отказывается от необходимости иметь торговую точку. Об этом изданию De Facto рассказала владелица компании «Бизнес Недвижимость» Ольга Медведева. По её наблюдениям, в последнее время в городе закрывается всё больше небольших кофеен, магазинов белья и парфюмерии, заведений общепита, в том числе шаурмичных. В результате на рынке увеличилось предложение помещений как под торговлю, так и под общепит, однако найти новых арендаторов удаётся далеко не всегда. Спрос сохраняется прежде всего на объекты с высоким пешеходным трафиком, удачным расположением и адекватной арендной ставкой. Масштаб предложения отражают и агрегаторы недвижимости. Осенью 2026 года на «Яндекс Недвижимости» было доступно более 600 объявлений об аренде коммерческих площадей в Воронеже, на ЦИАН — более 700. При этом количество объявлений не равно числу уникальных свободных объектов, поскольку одни и те же помещения могут размещаться на нескольких площадках. По словам Медведевой, собственники коммерческой недвижимости сейчас выбирают между продажей и ожиданием восстановления спроса. Первая группа пытается реализовать объекты, поскольку содержание помещений без арендаторов, особенно в отопительный сезон, создаёт дополнительную финансовую нагрузку. Однако потенциальные покупатели рассчитывают на снижение цены, и сделки нередко становятся возможными только после пересмотра первоначальных ожиданий продавца. Другие владельцы предпочитают не торопиться с продажей, рассчитывая переждать период низкого спроса. При этом заявленные цены остаются высокими: в центре Воронежа помещения могут выставляться примерно по 200 тыс. рублей за квадратный метр, в спальных районах — по 100 тыс. рублей. По оценке эксперта, многие собственники практически не пересматривали стоимость с начала года, несмотря на изменение рыночной ситуации. На арендном рынке гибкости больше: владельцы готовы снижать ставки и обсуждать условия, чтобы избежать простоя. Исключение составляют помещения с дорогим ремонтом, когда существенное снижение арендной платы не позволяет собственнику компенсировать вложения в отделку. Проблема, по наблюдениям Медведевой, затрагивает не только стрит-ритейл и первые этажи жилых домов, но и торговые центры, где также заметно количество закрытых площадей. Таким образом, сокращение спроса со стороны малого бизнеса постепенно превращается в проблему для всего рынка коммерческой недвижимости: свободные помещения накапливаются, а собственникам приходится выбирать между снижением доходности, продажей актива и длительным ожиданием арендатора. При этом говорить о «точке невозврата» пока преждевременно: имеющиеся данные свидетельствуют о росте предложения и трудностях с поиском арендаторов, но сами по себе ещё не означают необратимого обвала рынка.