Давно не писала про новости и изменения в земельной сфере... 📢⚖️
Давно не писала про новости и изменения в земельной сфере... 📢⚖️ А тем временем законодательство не стоит на месте! За последнее время вышло сразу несколько резонансных законов и судебных решений, которые важно знать владельцам участков и всем, кого интересует земельная сфера. Собрала для вас главную выжимку самых свежих и важных изменений: 1. Зоны затопления и подтопления: ПОЛНЫЙ ЗАПРЕТ на стройку и выделение земли 4 августа 2026 года Президент подписал закон с поправками в ст. 67.1 Водного кодекса РФ, и он уже вступил в силу. Как было раньше: Можно было построить дом в зоне затопления, если собственник или власти предусматривали (проще говоря указали в проекте) сооружения инженерной защиты (дамбу, берегоукрепление, свайный фундамент). Как стало СЕЙЧАС: Запрет стал безусловным. Строить новые капитальные объекты в границах зон затопления/подтопления БОЛЬШЕ НЕЛЬЗЯ. Единственное исключение - строительство самих защитных сооружений (дамб). То есть, если в ЕГРН висит зона затопления/подтопления, то юридически это значит, что защиты нет и строить дом нельзя! Поэтому сначала строится объект инженерной защиты, далее территория официально исключается из зоны затопления и только потом идем за уведомлением о строительстве. Изменения совсем свежие, нужно время, что посмотреть и понять как это будет работать на практике. Что делать собственникам: • Если дом уже зарегистрирован в ЕГРН - закон назад силы не имеет, живите спокойно. • Если участок в собственности, а дом еще не построен - получить согласование (уведомление о строительстве) больше не получится. • Главный совет: Перед покупкой любого участка у воды обязательно проверяйте его границы на предмет пересечения с зонами затопления в ЕГРН! 2. 🏕 Сельский туризм на землях СХ: упрощенный перевод через ППТ Президент подписал закон, разрешающий развивать сельский туризм на землях сельхозназначения. Документ вступает в силу с 1 сентября 2027 года. На землях СХ (кроме угодий) официально разрешат строить объекты для туризма (гостевые дома, глэмпинги, объекты досуга). Больше не нужно менять категорию земли через долгие процедуры. Перевод будет идти в упрощенном порядке через утверждение Проекта планировки территории. Под инфраструктуру можно задействовать не более 5 га, общая площадь застройки - до 2 500 кв.м. Построенные объекты нельзя будет продать отдельно от участка. 3. ⚖️ Переуступка аренды льготниками: официальная позиция КС РФ Конституционный Суд Российской Федерации поставил точку в давних спорах с муниципалитетами. КС РФ прямо указал: граждане-льготники, получившие муниципальный земельный участок в аренду без торгов, имеют полное право переуступить (передать) свои права аренды третьему лицу. Больше у администраций не будет поводов оспаривать такие сделки или отказывать в регистрации переуступки. Схема стала полностью прозрачной и безопасной. 4. Разъяснения Верховного Суда РФ стали обязательными для всех судов Подписан Федеральный конституционный закон от 04.08.2026 № 3-ФКЗ, закрепляющий руководящий характер разъяснений Пленума ВС РФ. С 4 сентября 2026 года разъяснения Верховного Суда по судебной практике становятся официально обязательными для нижестоящих судов. Больше не будет ситуаций (очень на это надеюсь), когда районный суд выносит решение «на свое усмотрение» вопреки позиции ВС РФ. Судебная практика по земельным и имущественным спорам станет максимально предсказуемой. При составлении исков мы сможем ссылаться на позиции ВС РФ как на железобетонную норму. Если сомневаетесь, не попал ли ваш участок под новые ограничения, или планируете оформление земли - я в рабочем режиме! Пишите в личные сообщения: @TrofimovaIrina888, разберем вашу ситуацию!