ВС защитил права граждан при банкротстве через договор в пользу третьего лица — 21 июля 2026 г. в 08:35:04.478
ВС защитил права граждан при банкротстве через договор в пользу третьего лица В рамках банкротства общества «СтройГрупп» Дина Кононова попросила применить правила о банкротстве застройщиков и включить в реестр требование о передаче однокомнатной квартиры площадью 37,4 кв. м в Химках. В 2006 году Кононова заключила договор цессии с соинвестором — обществом «СПК «Экспостройтекс», оплатив стоимость квартиры, однако соинвесторы похитили средства граждан и не передали их застройщику. Кононову признали потерпевшей по уголовному делу, а «СтройГрупп» по дополнительным соглашениям к инвестиционному контракту приняло обязательство передать квартиры обманутым гражданам, включая Кононову. Три инстанции отказали Кононовой, указав, что она не заключала сделок с обществом «СтройГрупп» и не передавала ему средства, а обязательство по передаче квартир возникло перед администрацией Химок. Кононова обжаловала отказ в ВС, сославшись на то, что суды не опровергли наличие у «СтройГрупп» неисполненного обязательства по передаче ей жилого помещения и заблокировали возможность защитить свои права как обманутого участника строительства. Судья ВС Иван Разумов передал жалобу в Экономколлегию, которая отменила акты нижестоящих судов, признала требование Дины Кононовой к обществу «СтройГрупп» обоснованным и применила к делу о банкротстве правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Вопрос о размере требования направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. Практическое значение данного определения заключается в том, что оно предоставляет дополнительный правовой механизм для граждан, чьи денежные средства были привлечены в строительство через сложные цепочки посредников и соинвесторов, но не дошли до застройщика. ВС РФ фактически признал, что добровольное принятие застройщиком обязательств перед обманутыми дольщиками путем подписания дополнительных соглашений к инвестиционному контракту создает у таких граждан самостоятельное право требования, защищаемое в рамках дела о банкротстве застройщика. – Денис Крауялис, партнер Chervets.Partners Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax