Отметка об отсутствии доступа в квартире ограничивает круг покупателей — 21 июля 2026 г. в 07:32:16.978
Отметка об отсутствии доступа в квартире ограничивает круг покупателей В деле о банкротстве Владислава Мурашова ФУ Алина Артамонова провела торги по продаже квартиры должника за 61,6 млн рублей. В объявлении о торгах управляющий указала, что у нее отсутствует доступ внутрь помещения. Владислав Мурашов обратился в суд с заявлением о признании торгов и договора купли-продажи недействительными, указав, что отметка об отсутствии доступа ограничила круг потенциальных покупателей и занизила цену. Суд первой инстанции и апелляционный суд отказали в удовлетворении заявления. Мурашов обратился в окружной суд, который отменил акты нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Кассация указала, что суды не оценили существенность отметки об отсутствии доступа для формирования цены и круга участников торгов, а управляющий не обращалась к должнику или в суд за доступом в квартиру. Кассационный суд занял принципиальную позицию, указав, что формальная отметка в объявлении об отсутствии доступа к имуществу без реальных попыток его обеспечить является существенным нарушением, способным ограничить круг покупателей и занизить цену. Суд подчеркнул, что финансовый управляющий обязан активно добиваться доступа для осмотра, а не констатировать его отсутствие и при необходимости обращаться в суд за содействием. Позиция кассации может привести к ужесточению требований к действиям управляющих и росту числа признаний торгов недействительными из-за недостатков в организации доступа. – Тимур Насретдинов, управляющий партнер электронной торговой площадки «Центр дистанционных торгов» Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax