Кассация: неравноценность требует существенного отклонения цены — 20 июля 2026 г. в 09:03:44.658
Кассация: неравноценность требует существенного отклонения цены Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 21.02.2023 принял заявление о банкротстве Арсена Гусейнова. ФУ Владислав Беляев оспорил договор купли-продажи нежилого помещения от 13.07.2022, заключенный Гусейновым с Лидией Овсеенко за 14,95 млн рублей. Суд первой инстанции назначил экспертизу, которая определила рыночную стоимость помещения в 14,94 млн рублей, и отказал в признании сделки недействительной. Апелляционный суд назначил повторную экспертизу, установившую стоимость 20,9 млн рублей, и признал сделку недействительной. Лидия Овсеенко обратилась в окружной суд, указав на необоснованное назначение повторной экспертизы и неверное применение критерия существенности отклонения цены. Суд округа отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе определение суда первой инстанции. Кассация указала, что отклонение цены на 28,5% от рыночной стоимости не является существенным, а оснований для повторной экспертизы не имелось. На стадии оспаривания сделки суды обычно стараются сравнить цену сделки с рыночной. Парадокс в том, что если такую сделку успешно оспорят, то арбитражный управляющий будет продавать предмет, вернувшийся в конкурсную массу, на торгах, но уже по ликвидационной стоимости. Ликвидационная стоимость ниже рыночной на десятки, а иногда и сотни процентов. Такая диспропорция приводит нас к выводу, что оспаривать сделки можно при отклонении от рынка минимум в два раза, а спекуляции на тему иного, меньшего процентажа следует прекратить как подрывающие гражданский оборот. – Денис Быканов, партнер адвокатского бюро «Павлова, Голотвин, Быканов и партнеры» Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax