ВС оценит расчет компенсации бывшему залоговому кредитору застройщика
ВС оценит расчет компенсации бывшему залоговому кредитору застройщика Евгений Бабин заключил с обществом «Созвездие» договор участия в долевом строительстве на нежилое помещение площадью 94,7 кв. метра, оплатив 7,6 млн рублей. Застройщик обязательства не исполнил и суд ввел в отношении общества «Созвездие» процедуру конкурсного производства с применением правил о банкротстве застройщиков. Требования Евгения Бабина включили в реестр как обеспеченные залогом. Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Ленинградской области приобрел права на объекты застройщика и принял обязательства перед дольщиками. В связи с передачей предмета залога фонду залог Евгения Бабина прекратился и он потребовал компенсацию и судебную неустойку. Суды взыскали с фонда 7,6 млн рублей компенсации и неустойку. Фонд обжаловал судебные акты в ВС, указав на неприменение предельного размера компенсации по закону N 282-ФЗ. Судья ВС И.В. Разумов передал спор в Экономколлегию. Разрешение данного спора на уровне Экономической коллегии имеет колоссальное значение для формирования единообразной правоприменительной практики. Судам предстоит найти сложный баланс между защитой имущественных интересов лиц, чьи залоговые права были принудительно прекращены в силу закона, и недопущением их необоснованного улучшения за счет публично-правовой компании. Определение четких правил расчета не позволит судам на местах выносить противоречивые решения, взыскивая в одних случаях стопроцентные реестровые долги, а в других — ограничивая их по специальным формулам. – Олег Меркер, генеральный директор юридического бюро «ЛОББИ» Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax