КС разъяснил пределы действия преимущественного права покупки при банкротстве граждан — 18 августа 2026 г. в 07:33:52.543
КС разъяснил пределы действия преимущественного права покупки при банкротстве граждан Конституционный суд отказал в принятии жалобы Игоря Ручкина, который оспаривал пункт 1 статьи 250 ГК РФ. Поводом стало банкротство его бывшей супруги. В рамках процедуры ФУ выставил на публичные торги квартиру вместе с земельным участком целиком. Ручкин потребовал признать за ним преимущественное право покупки и перевести на него права и обязанности покупателя. Суды первой и апелляционной инстанций первоначально поддержали его требования. Однако кассация отменила эти решения, указав: статья 250 ГК РФ применяется при продаже доли в праве общей собственности, а не самостоятельного объекта целиком. КС с таким подходом согласился. Суд указал, что оспариваемая норма не содержит неопределенности и сама по себе не нарушает конституционные права заявителя. Таким образом, при продаже в рамках банкротства квартиры и земельного участка как самостоятельных объектов целиком преимущественное право покупки, предусмотренное статьей 250 ГК РФ, не возникает. Подход кассационной инстанции, поддержанный Конституционным судом, мне представляется верным. Реализация общего имущества супругов (бывших супругов) целиком прямо предусмотрена пунктом 7 статьи 213.26 закона о банкротстве и экономически целесообразна, так как долю в праве на жилое помещение реализовать затруднительно, и ее пришлось бы выставлять на торги со значительным дисконтом, который уменьшил бы и конкурсную массу, и сумму, причитающуюся самому сособственнику. Применительно к заложенному жилью вопрос тем более предрешен режимом ипотеки, обременяющей объект целиком в интересах залогового кредитора. – Александр Коржан, арбитражный управляющий Ассоциации арбитражных управляющих саморегулируемая организация «Центральное агентство арбитражных управляющих» Подробнее с комментарием эксперта: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax