ВС указал на применение метода реконструкции для расчета компенсации
ВС указал на применение метода реконструкции для расчета компенсации Евгений Бабин заключил с обществом «Созвездие» договор участия в долевом строительстве на нежилое помещение площадью 94,7 кв. метра, оплатив 7,6 млн рублей. Застройщик обязательства не исполнил и суд ввел в отношении общества «Созвездие» процедуру конкурсного производства с применением правил о банкротстве застройщиков. Требования Евгения Бабина включили в реестр как обеспеченные залогом. Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Ленинградской области приобрел права на объекты застройщика и принял обязательства перед дольщиками. В связи с передачей предмета залога фонду залог Евгения Бабина прекратился и он потребовал компенсацию и судебную неустойку. Суды взыскали с фонда 7,6 млн рублей компенсации и неустойку. Фонд обжаловал судебные акты в ВС, указав на неприменение предельного размера компенсации по закону N 282-ФЗ. Судья ВС И.В. Разумов передал спор в Экономколлегию, которая отменила судебные акты трех инстанций и направила обособленный спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Чрезмерные выплаты кредиторам способны повлиять на финансирование достройки и, соответственно, на восстановление прав граждан, ожидающих свои помещения. Принятое определение дает судам ориентир для разрешения этого конфликта интересов. Для кредитора прекращение залога при передаче имущества фонду теперь означает необходимость оценивать перспективу взыскания исходя из стоимости недостроенного объекта и соотношения требований всех залогодержателей. Расчет компенсации будет учитывать и требования тех участников строительства, обязательства перед которыми фонд принял на себя: их доля влияет на размер выплаты бывшему залоговому кредитору. Поэтому появление новых требований в реестре может изменить расчет и стать предметом отдельного спора между участниками дела. – Олег Меркер, генеральный директор юридического бюро «ЛОББИ» Подробнее с комментариями экспертов: PROбанкротство ☑️ Читать нас в Мax