📈 Моё мнение полностью совпадает с трендами, которые фиксирует Циан.

📈 Моё мнение полностью совпадает с трендами, которые фиксирует Циан. По данным площадки, спрос на вторичное жильё по итогам года может вырасти на 20–22%. А за первые 8 месяцев 2026 года число сделок на вторичном рынке уже увеличилось на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. 🇷🇺 В Крыму рост в относительных цифрах может быть не таким заметным. Но на фоне снижения спроса на первичный рынок разрыв между новостройками и вторичкой, скорее всего, будет сильнее. Почему? 👇 1️⃣ Инвесторы-спекулянты выходят из новостроек. Те, кто массово заходил в 2023–2025 годах в расчёте на быстрый рост цены, сейчас всё чаще хотят продать объекты. Но до сдачи дома многие столкнутся с реальностью: желаемая цена и реальный спрос — не одно и то же. Чтобы рынок «нащупал» реальную стоимость и собственники поняли, что заработать не получилось, обычно требуется год и больше. Особенно сильное давление от переуступок и вторички может проявиться зимой–весной и, в большей степени, следующим летом. 💸 На фоне ужесточения семейной ипотеки покупатели без льготных ипотечных инструментов будут чаще выбирать переуступки и готовые объекты со скидкой 20–40%, а не дорогую рассрочку от застройщика. 2️⃣ Покупатели “дачи на юге” хотят меньше рисков. Это не чистые инвесторы, а люди, которые выбирают квартиру для себя, отдыха или переезда. Им всё чаще интереснее готовый или почти готовый объект: можно увидеть локацию, качество строительства, окружение и не переживать из-за рисков недостроя. ⚠️ Особенно это касается проектов, где цена за время строительства выросла более чем на 20% в пересчёте на каждый год. Такие объекты требуют максимально трезвой оценки: сможет ли рынок принять эту цену после ввода? 🎓 Почему в ЖК и апарт-комплексах принципиально разная логика ценообразования — разбираем на вебинаре «Принципиальное отличие ценообразования в ЖК и АК» для партнёров «Бест Новострой». 📩 По всем вопросам — в личные сообщения.