🧑⚖️ Риски сделок с недвижимостью по доверенности — 24 марта 2026 г. в 12:15:22.794
🧑⚖️ Риски сделок с недвижимостью по доверенности Доверенность — удобный инструмент, если собственник в другом городе или не может присутствовать лично. Но именно за этим документом часто скрываются серьёзные риски, из-за которых покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Разбираем ТОП-5 скрытых угроз 👇 1️⃣ Недобросовестный поверенный Даже если это родственник или знакомый — гарантии честности нет. Поверенный может продать объект по заниженной цене, присвоить деньги или просто исчезнуть. В итоге — долгие судебные разбирательства и потеря средств. 2️⃣ Злоупотребление полномочиями Распространённые схемы: — один объект «продают» сразу нескольким покупателям (берут задатки с каждого) — в договоре намеренно занижают цену, чтобы позже оспорить сделку Классика мошенничества. 3️⃣ Проблемы с дееспособностью доверителя На момент выдачи доверенности собственник мог не осознавать свои действия (болезнь, давление, обман). Такие сделки легко оспариваются в суде — и покупатель рискует потерять всё. 4️⃣ Доверенность отозвана или истёк срок Доверитель может отозвать документ в любой момент — даже за день до сделки. Срок истёк — доверенность недействительна. И покупатель может узнать об этом уже постфактум. 5️⃣ Поддельная доверенность Мошенники подделывают документы всё чаще. Даже QR-код может вести на фейковый сайт, а настоящий собственник не знает о «продаже». ⚠️ Важно: Нотариальная доверенность не гарантирует безопасность сделки. Нотариус удостоверяет подпись, но не контролирует действия поверенного и не несёт ответственности за расчёты между сторонами. Как обезопасить себя? ✅ Лучший вариант — сделка с личным участием собственника Если это невозможно: 1️⃣ Работайте с профессиональным риэлтором Специалист: — проверит историю объекта и цепочку собственников — подтвердит полномочия поверенного — убедится в актуальности и подлинности доверенности — выявит риски оспаривания сделки до подписания договора 2️⃣ Используйте безопасные форматы сделки дистанционные сделки через нотариуса или банк 3️⃣ Исключите переводы «на карту» ❌ Не передавайте деньги поверенному — ни наличными, ни переводом на карту ✅ Расчёты должны проходить напрямую с собственником и только по безопасной схеме. Проверка документов — это не недоверие. Это нормальная практика защиты ваших денег и вашей будущей недвижимости. 89261634825