📌 Передача техдокументации при смене УК: суд обозначил пределы обязанности по восстано...
📌 Передача техдокументации при смене УК: суд обозначил пределы обязанности по восстановлению документов Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд рассмотрел дело № А32-53495/2024 по иску ООО «УК Достойная» к ООО «Комфортсервис» об обязании передать техническую документацию, иные документы, технические средства и оборудование по многоквартирному дому в Краснодаре. По итогам рассмотрения суд частично отменил решение первой инстанции, признав объективно невозможной передачу ряда документов и имущества. До 03.06.2024 управляющей организацией МКД выступало ООО «Комфортсервис». После смены управляющей организации на ООО «УК Достойная» обязанность передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом материалы возникла у ООО «Комфортсервис» в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и пунктов 19-22 Правил № 416. ООО «УК Достойная» заявило требования о передаче широкого перечня документов (в том числе технического паспорта в полном объёме, актов осмотра, протоколов испытаний, проектной и исполнительной документации, кадастровых и иных сведений), а также 43 пожарных рукавов. В случае неисполнения истец просил взыскать судебную неустойку. Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск в полном объёме и, в частности, обязал ответчика передать документы либо изготовить их при отсутствии, а также взыскал судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки. ❗️ Ключевые выводы апелляционного суда: Часть требований признана неисполнимой. Суд установил, что ряд документов у ООО «Комфортсервис» объективно отсутствует и не может быть восстановлен: проектная, проектно-сметная и исполнительная документация утрачена застройщиком за давностью лет; отдельные акты и протоколы не составлялись либо не передавались от предыдущей управляющей компании; некоторые документы (например, протоколы испытаний наружных пожарных лестниц) не могли быть подготовлены, поскольку соответствующие конструкции на доме отсутствуют. Отказано в передаче оригиналов и отдельных категорий сведений. В частности, отказано в требовании передать оригинал технического паспорта: ответчик никогда не располагал оригиналом, а переданная по акту от 06.06.2024 незаверенная копия (6 листов) не может считаться полным комплектом, но обязанность по восстановлению полного паспорта на ответчика возложена быть не может. Не подлежат передаче документы, получение которых возможно только уполномоченными лицами. Суд учёл, что копии кадастровых планов, выписки из реестра прав, документы о сервитутах и обременениях предоставляются только правообладателю или его представителю; после утраты статуса управляющей организации ООО «Комфортсервис» не имеет полномочий запрашивать такие сведения. Протоколы общих собраний собственников не могут быть переданы ответчиком. Документы сданы на хранение в государственную жилищную инспекцию в соответствии с требованиями ЖК РФ; у ООО «Комфортсервис» нет прав на их запрос после исключения из реестра лицензий. Сезонные документы не подлежат ретроспективному оформлению. Акты и паспорта готовности к отопительному периоду отражают актуальное состояние дома на момент осмотра и должны составляться в соответствующий период; их подготовка задним числом не отвечает целям контроля и не отражает реального состояния имущества. Истребование пожарных рукавов признано необоснованным. Акт приёма-передачи дома от 06.06.2024 подписан сторонами без замечаний по составу оборудования; имущество отсутствует в натуре, поэтому требование о его передаче не подлежит удовлетворению. Сохранение судебной неустойки. Суд оставил в силе взыскание судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения той части решения, которая подлежит исполнению. Это соответствует положениям статьи 308.3 ГК РФ и разъяснениям Пленума ВС РФ № 7: неустойка призвана стимулировать исполнение обязательства в натуре и не освобождает должника от основного обязательства. 🌐 Подробнее по ссылке: kad.arbitr.ru/Document/Pdf/53c1bb8e-4a75-41fa-b918-5d3915332771/248caed9-5166-483a