РАЗРЕШИНО | ИНТОР ГРУПП

Технический план и технический паспорт не взаимозаменяемы. Техплан готовит кадастровый инженер для внесения сведений об объекте в ЕГРН: при кадастровом учёте и учёте изменений в предусмотренных случаях. Техпаспорт отражает результаты технической инвентаризации — планировку, площади и другие характеристики на момент обследования. Он не заменяет техплан, но старый паспорт может служить исходным материалом в предусмотренных случаях. Называть его бесполезным или отменённым неверно. Перед заказом определите цель: кадастровый учёт, учёт изменений, сделка или проверка объекта. Для сделки новый техплан нужен не автоматически: сначала стоит проверить сведения ЕГРН и имеющиеся документы. Перечень исходных материалов зависит от объекта. Опишите задачу по объекту — подскажем, с какой проверки нача…

Подготовка техплана начинается не с обмеров, а с проверки исходных данных. Передайте кадастровому инженеру: • кадастровый номер участка, имеющиеся документы на землю и выписку ЕГРН; • документы по строительству: разрешение, уведомления, проект — если они есть и применимы к объекту; • сведения о здании: назначение, этажность, пристройки, реконструкция; • кадастровый номер и прежние документы на здание, если оно уже учтено; • описание задачи и полный текст приостановки, если её уже получили. Также согласуйте доступ для обследования и обмеров. Это стартовый список, а не универсальный обязательный пакет. Точный состав зависит от объекта и порядка его оформления. Техплан не решает сам по себе проблемы с границами, ВРИ и зонами ограничений. Их стоит проверить заранее, чтобы документ не стал …

+4

🔎 ДЕЛО №2 РАСКРЫТО: дом в охранной зоне ЛЭП Разгадка — те самые столбы с проводами. Вдоль линий электропередачи установлены охранные зоны. Для распространённых линий 6–10 кВ — 10 метров от крайнего провода в каждую сторону. Строить там без письменного согласования сетевой организации нельзя. Дом «подвинули к дороге» — и он частично оказался в зоне. Итог: сложности с регистрацией, претензии сетевой компании, в худшем случае — спор о сносе. ✅ Как не повторить: 1. До стройки посмотреть зоны с особыми условиями в выписке ЕГРН и на карте НСПД. 2. Вынести на местность границы участка и пятно застройки. 3. Если зона уже есть на участке — сначала согласование, потом фундамент. Хотите проверить свой участок или заказать услугу? Напишите в комментариях «ПРОВЕРКА» — мы свяжемся с вами и подскаж…

Дом на карте стоит не там? По одному изображению нельзя подтвердить реестровую ошибку: публичная кадастровая карта — индикатор, а не юридический документ. До сделки проверьте: • сведения ЕГРН и координаты, если они есть; • площадь и характеристики по правоустанавливающим документам; • межевой и технический планы; • соответствие координат фактическому расположению — с кадастровым инженером; • ограничения и возможное наложение соседних границ. Техническая ошибка возникает при внесении сведений органом регистрации. Реестровая — в исходных документах или прежних записях, откуда неверные данные попали в ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки может потребоваться новый межевой или технический план. Без спора возможен административный путь; при конфликте границ и прав — урегулирование, а если …

Право собственности на участок не означает, что на нём можно построить любой объект. До задатка проверьте четыре блока: 1. Права продавца и обременения. 2. Границы и возможные пересечения. 3. ВРИ, ПЗЗ и ограничения охранных и иных зон. 4. Законный подъезд и подтверждённую возможность подключения коммуникаций. Охранная зона не всегда полностью запрещает строительство — важны её вид, режим и параметры конкретного проекта. Обещание «потом поменяем ВРИ» тоже не является гарантией. Результат проверки должен быть практическим: отказаться от сделки, обсудить цену или закрепить устранение риска в договоре. Пришлите кадастровый номер — определим, что проверить до задатка.

Выписка ЕГРН — это начало проверки участка, а не гарантия безопасной сделки. До задатка проверьте: ① обременения — ипотеку, арест, аренду и сервитуты; ② границы — уточнены ли координаты и совпадает ли контур с фактическим использованием; ③ ВРИ — подходит ли он под ваш проект; ④ ограничения территории — охранные и иные зоны и их режим. Даже «чистая» выписка не заменяет проверку ПЗЗ, документов продавца, законного подъезда и коммуникаций. Условия платежа тоже нужно определить заранее: задаток и аванс имеют разные последствия. Пришлите кадастровый номер — определим, какие сведения нужно проверить до сделки.