**Проверка участка до сделки: четыре блока, а не одна выписка**
**Проверка участка до сделки: четыре блока, а не одна выписка** Красивой локации, подходящей цены и свежей выписки ЕГРН недостаточно, чтобы понять реальный риск покупки земли. **1. Право и оборот** Проверяют собственника, вид права, правоустанавливающие документы и полномочия продавца. Отдельно смотрят обременения, аренду, залоги, аресты, заявления о правах и признаки споров. Если участок находится в аренде у публичного собственника, важно изучить договор целиком: срок, разрешённое использование, возможность переуступки, строительства и выкупа. **2. Границы и кадастр** Нужно понять, установлены ли координаты границ, нет ли пересечений, совпадают ли площадь и фактический контур. Забор, строения и подъезд сопоставляют со сведениями об участке. Обнаруженные наложения и реестровые ошибки разбирают до сделки, а не после начала проекта. **3. Градостроительный режим и ограничения** Чистое право ещё не означает, что участок подходит для запланированного использования. Проверяют ВРИ, ПЗЗ, доступные градостроительные документы, ЗОУИТ, красные линии и другие ограничения. Для строительства этот блок часто определяет ценность объекта сильнее, чем сама выписка. **4. Фактическое состояние и коммуникации** Проверяют законность подъезда, сервитуты, сети и возможность подключения, рельеф, затопляемость и правовой статус расположенных на участке объектов. Юридическая и техническая части должны оцениваться вместе. Результаты проверки переводят в договор: порядок расчётов, условия раскрытия документов, обязанности устранить дефекты, распределение расходов и право отказаться при стоп-факторах. Состав проверки всегда зависит от конкретного объекта, документов и цели покупки. Этот материал — общий ориентир, а не индивидуальная консультация. **Какой вопрос по объекту разобрать следующим?**