«Ремонт» в договоре не делает работы ремонтом.
«Ремонт» в договоре не делает работы ремонтом. Если меняются площадь, высота, этажность или объём здания, это признаки реконструкции. Работы с несущими конструкциями тоже требуют проверки: закон предусматривает отдельные исключения. Новое строительство — создание нового объекта. Реконструкция опирается на существующее здание и требует достоверных данных о его состоянии. Ошибка в квалификации — риск претензий надзора и проблем с ЕГРН. Избыточный разрешительный маршрут — лишние сроки и затраты. До договора с подрядчиком стоит проверить: • фактический состав работ; • документы и техническое состояние объекта; • ПЗЗ, ГПЗУ и ограничения территории; • необходимость экспертизы, разрешения и иных согласований. По общему правилу для реконструкции нужно разрешение на строительство, но есть предусмотренные законом исключения. Опишите задачу по объекту — подскажем, с какой проверки начать.