Объем жилья в стадии строительства по данным ЕИСЖС продолжает расти, приближаясь к пико... — 1 июля 2026 г. в 10:09:05.530
Объем жилья в стадии строительства по данным ЕИСЖС продолжает расти, приближаясь к пиковым показателям прошлого года В конце июня в системе было зафиксировано проектов на 120,2 млн. кв. м (+2% г/г). Это строящиеся ЖК и объекты, по которым опубликованы проектные декларации, но стройка пока не запущена. На фоне подавленного спроса последних стало заметно большее. Часть из них – это рыночный резерв, который ждет лучших условий по ставкам, часть – проекты, которые выведены на рынок, открыли продажи, но активных строительных работ не ведут. Поэтому нет ничего необычного в том, что объем стройки растет, а производство цемента падает. Бумажные проекты бетона не требуют. Подход, при котором продажи стартуют заметно раньше строительного графика, должен обеспечить наполнение эскроу и снизить ставки по проектному финансированию. Проблема в том, что сроки строительства таких домов растягиваются на 3-3,5 года, хотя в комфортных условиях проект мог бы быть реализован и за 2 года. Сегодня продавать квартиры со сроком сдачи через 3 года становится все сложнее. Дома, которые вводятся в эксплуатацию имеют заметные остатки (в среднем по рынку – около 25%). И часто цены на эти квартиры сопоставимы с котлованом. В условиях накопленного ассортимента на конечной стадии строительства и в готовых домах старты новых проектов – крайне сложная задача. Три года ожиданий – очень большой срок. Это риски и покупателя и продавца. Это время, которое должно быть выражено в деньгах. Но текущий покупатель чаще всего не видит финансовых стимулов для входа в такие проекты. REBURG