"Отпуск, Обзор № 12/2026 и недвижимость: что проверить, чтобы не пропустить спор" — 17 июля 2026 г. в 13:26:31.435
"Отпуск, Обзор № 12/2026 и недвижимость: что проверить, чтобы не пропустить спор" Всем привет ! Признаюсь🙈: пока была в отпуске, пропустила свежий Тематический обзор ВС РФ № 12/2026 по спорам об оспаривании сделок с жильём. А он того стоит — в нём собраны позиции, которые в практике всплывают чаще всего. Выделила для себя то, что чаще всего становится поводом для спора: ✅Заблуждение (ст. 178 ГК РФ). Ключевой момент: само по себе заблуждение относительно мотивов сделки (например, человек думал, что подписывает документы «для галочки», чтобы спасти квартиру от мошенников) не делает сделку недействительной. ВС подчёркивает: суд будет смотреть, мог ли контрагент распознать это заблуждение, проявлял ли он осмотрительность. Если покупатель вёл себя добросовестно — в иске откажут. ✅Психическое состояние (ст. 177 ГК РФ). Чтобы оспорить сделку, истец должен доказать: в момент подписания он не мог понимать значение действий или руководить ими. Бремя доказывания на истце. Важный практический вывод: если истец уклоняется от психолого-психиатрической экспертизы, суд вправе отказать в иске. ✅Обман и мошенничество (ст. 179 ГК РФ). Если сделку совершили под влиянием обмана, и суд это установил, применяется двусторонняя реституция: обе стороны возвращают полученное. Отступить от этого правила можно лишь в исключительных случаях. Также ВС указывает: если посредник (например, риелтор) действовал в интересах мошенников, это может стать основанием считать, что покупатель знал или должен был знать об обмане. ✅Общая собственность бывших супругов. Сделку одного из сособственников можно оспорить, только если доказано: покупатель знал или должен был знать об отсутствии согласия второго супруга. ✅Банкротство. Здесь несколько нюансов. Во-первых, при оценке неравноценности встречного предоставления нельзя ограничиваться только сравнением цены с рыночной — суд изучает весь контекст: как проходила сделка, были ли особые договорённости. Во-вторых, дарение жилья родственнику при наличии у должника признаков неплатёжеспособности могут признать подозрительной сделкой, если доказана цель причинить вред кредиторам. В-третьих, есть важный защитный механизм: сделку по отчуждению доли в единственном жилье не оспорят, если после реституции эта доля подпадёт под исполнительский иммунитет (её нельзя будет продать для погашения долгов). И ещё: с даты признания гражданина банкротом регистрировать переход прав на недвижимость может только финансовый управляющий — личное заявление должника для Росреестра недопустимо. ✅Регистрационные нюансы. Если в ЕГРН есть отметка о невозможности регистрации перехода права без личного участия собственника — Росреестр обязан вернуть документы без рассмотрения. Также: если в регистрирующий орган поступило заявление продавца о прекращении регистрации из-за мошеннических действий, это тоже станет основанием для отказа в регистрации. При этом важно: регистратор не вправе заново проверять законность нотариально удостоверенной сделки — это компетенция суда. Особенно рекомендую коллегам, специалистам по недвижимости изучить сам Обзор — там много конкретных примеров из практики, которые отлично иллюстрируют эти позиции. Возможно, некоторые из Вас начнут работать более профессионально, перестанут сопротивляться предоставлению документов для юридической проверки недвижимости до внесения задатка. Если сами не справляетесь с юридической проверкой— напишите, проконсультируйтесь, подскажу, какие ещё подводные камни стоит учесть. 👇 8966 2505 409 Всем безопасных сделок🙏❤