В России бытует мнение, что доллар и цены на недвижимость никогда не падают. Про доллар... — 6 июля 2026 г. в 09:47:25.784
В России бытует мнение, что доллар и цены на недвижимость никогда не падают. Про доллар пока миф не развенчан, а вот про недвижимость поговорить можно. В Китае после запуска льготных программ цена за квадратный метр, как и в России, улетела в космос. В 2020 году китайское правительство заметило структурный риск: квартиры покупали не для жизни, а для инвестиций. Тогда был введен комплекс ограничений «Три красные линии». Его целью заключалось ограничить доступ к льготным кредитам тем, кто не нуждается в жилье. В результате девелоперы остались без привычного спроса, и началась череда дефолтов, которая затронула не только мелких застройщиков, но и лидеров рынка. В итоге девелоперы пошли за кредитами в теневые банки и продолжили строить дома. Так как покупателей не прибавлялось, цены на недвижимость пришлось снижать и рынок обвалился. По итогу сегодня в Китае недвижимость стоит столько же, сколько и 20 лет назад. Причина не только в льготной ипотеке, социальном жилье или инвестициях в эти программы. Все дело в спросе. Сегодня в России 87% населения владеет своим жильем. Пенсионеров в стране чуть более 40 миллионов. Рождаемость на историческом минимуме. Делаем сухой и страшный вывод — новое жилье уже можно не покупать, оно перейдет по наследству. Если застройщики продолжат строить, а инвесторы — инвестировать, то настанет день, когда рынок обвалится за неимением нужного количества покупателей. Поэтому лучшая стратегия сегодня, за исключением наследства, это - инвестировать деньги в фиксированную доходность, чтобы через 5–10 лет купить квартиру одним платежом. (Это не инвестиционная рекомендация, а здравый смысл).