На 34% может снизиться объём спроса на офисы в Москве по итогам 2026 года
На 34% может снизиться объём спроса на офисы в Москве по итогам 2026 года По данным наших аналитиков, с учётом нынешней конъюнктуры объем спроса в 2026 году может составить не более 900 тыс. кв. м. Изначально на 2026 год закладывался более оптимистичный прогноз — до 1,1 млн кв. м. Компании продолжают отказываться от площадей и удлиняют сроки принятия решений, что служит основанием для пересмотра ожиданий в сторону понижения показателя. Меняется структура спроса: арендаторы активнее выходят на вторичный рынок из‑за дефицита новых офисов с отделкой. Растёт интерес к классу В+, его доля в арендных сделках достигла 45%, увеличившись на 11 п.п. за полугодие. Темп роста ставок продолжает замедляться, динамика преимущественно характеризуется структурными изменениями. В условиях сдержанного спроса в целях сокращения сроков экспозиции арендодатели проявляют больше гибкости. При этом в премиальных объектах запрашиваемые ставки аренды по-прежнему могут достигать 85-100 тыс. руб. за кв. м в год (без НДС и OPEX). В розничных продажах офисов до 1 тыс. кв. м наибольшую долю продолжают занимать лоты до 150 кв. м — 75%.