Обзор перспективных площадок под жилую застройку в «старой» Москве
Обзор перспективных площадок под жилую застройку в «старой» Москве До 2030 года в «старой» Москве новое коммерческое жильё может появиться на 234 земельных участках. Оценочная площадь — 13,1 млн кв. м, что сопоставимо с текущим объёмом строительства. При этом часть проектов может быть перенесена на более поздние сроки. Основной потенциал сосредоточен в ЮАО, САО, ЗАО во многом за счет реорганизации бывших промышленных и ранее не освоенных под жилую застройку территорий. Структура нового предложения будет меняться: бизнес-класс сохранит ведущую роль, массовый сегмент сократится, а премиум продолжит расширять географию присутствия за пределами традиционных центральных локаций. Среди ключевых факторов — рост себестоимости строительства, удорожание площадок и повышение требований к архитектуре и инфраструктуре. Альтернативной массового сегмента становятся проекты от Фонда реновации, они в среднем на 20% дешевле аналогичного предложения коммерческих девелоперов. Структура нового предложения по классам, ключевые районы, зоны концентрации и прогноз объёма нового предложения до 2030 года — в обзоре ⬇️