Бизнес · 31 августа 2026 г.

📌 Почему в объявлениях 25 квартир, а я предлагаю посмотреть только пять? — 31 августа 2026 г. в 09:31:46.761

📌 Почему в объявлениях 25 квартир, а я предлагаю посмотреть только пять? Когда мы начинаем подбор квартиры, клиенты иногда удивляются: «Эльвира, я открыла Авито — там 25 квартир под наш запрос. Почему мы едем смотреть всего пять?» Действительно, когда смотришь объявления, кажется, что выбор огромный. Можно составить список и несколько вечеров подряд ездить по просмотрам. Но на вторичном рынке 25 объявлений совсем не означают, что перед вами 25 квартир, которые действительно подходят для покупки. Прежде чем назначать просмотр, я сначала прозваниваю квартиры и разговариваю с продавцами или их риелторами. Уточняю, кто собственники, как будет проходить сделка, есть ли встречная покупка, подходит ли наша форма расчёта, готовы ли продавцы выходить на сделку. И уже во время этих разговоров часть вариантов отпадает. Например, выясняется, что собственник хочет занижение в договоре. В другой квартире есть перепланировка. Третью продают только со встречной покупкой, но продавцы себе ещё ничего не нашли. Где-то квартира уже фактически продана, а объявление продолжает висеть. А иногда цена или состояние квартиры в реальности оказываются совсем не такими привлекательными, как в объявлении. И вот наши 25 квартир сначала превращаются в 15, потом в 10, а в итоге может остаться пять вариантов, на которые действительно есть смысл ехать. Я не вижу смысла отправлять клиенту 25 ссылок со словами: «Посмотрите сами, что вам нравится». Открыть Авито человек прекрасно может и без меня. Моя работа как раз в том, чтобы из большого количества объявлений найти те варианты, которые подходят именно этому покупателю. Конечно, разговор с продавцом не заменяет полноценную юридическую проверку. Когда квартиру уже выбрали, подключаются юристы, проверяем документы, собственников и историю квартиры, а если покупаем в ипотеку — согласовываем объект с банком. Но зачем ехать после работы через весь город, тратить вечер на просмотр и только там узнавать то, что я могла выяснить одним телефонным звонком? Поэтому если из 25 квартир я предлагаю вам посмотреть пять, это не потому, что я не нашла остальные двадцать. Наоборот — я их нашла, прозвонила и поняла, почему нам туда не нужно. Для меня хороший подбор — это не когда мы посмотрели 20–30 квартир и устали уже настолько, что готовы купить любую. Хороший подбор — когда мы посмотрели несколько действительно подходящих вариантов и среди них нашли свою квартиру. И большая часть моей работы происходит именно до того момента, когда мы с вами впервые открываем дверь квартиры на просмотре. 📱 Если планируете покупать квартиру на вторичном рынке — пишите или звоните. Telegram • WhatsApp • MAX: +7 (914) 258-70-25 — Эльвира Для звонков: +7 (993) 258-70-25 — Эльвира #вторичноежилье #покупкаквартиры #недвижимостьНовосибирск #риелторНовосибирск #ЭльвираЛюбимова