ПОЧЕМУ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С ДЕТСКИМИ ДОЛЯМИ — ЭТО НЕ ПРОСТО ПОХОД В МФЦ — 1 июня 2026 г. в 09:39:19.326
ПОЧЕМУ ПРОДАЖА КВАРТИРЫ С ДЕТСКИМИ ДОЛЯМИ — ЭТО НЕ ПРОСТО ПОХОД В МФЦ Недавно ко мне обратилась клиентка, которая была уверена, что продажа её дома пройдёт так же просто, как обычная сделка. Когда-то при покупке дома она использовала материнский капитал. Сейчас решила продать жильё и купить другое. И она искренне считала, что достаточно найти покупателя, прийти в МФЦ, подписать договор и оформить переход права собственности. Но когда мы начали разбираться в ситуации, оказалось, что всё намного сложнее. Потому что если при покупке недвижимости использовался материнский капитал, то в большинстве случаев появляются доли несовершеннолетних детей. А сделки с имуществом детей государство контролирует очень строго. Именно поэтому такие сделки проходят совершенно по другим правилам. Очень важно понимать, что возраст ребёнка имеет значение. Если ребёнку ещё нет 14 лет, самостоятельно участвовать в сделке он не может. От его имени действуют родители, усыновители или опекуны. Если ребёнку от 14 до 18 лет, он уже участвует в сделке лично, но только с письменного согласия своих законных представителей. Но самое главное даже не это. Для продажи, обмена, дарения, передачи в залог или любых других действий с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Без такого разрешения сделку провести нельзя. Более того, Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности. Очень часто люди думают: «Мы же продаём квартиру и сразу покупаем другую, значит проблем не будет». На практике всё выглядит иначе. Органы опеки должны убедиться, что после продажи права ребёнка не будут нарушены. Они оценивают: ▪️ какую недвижимость продают ▪️ какую недвижимость покупают взамен ▪️ какую долю получит ребёнок ▪️ не ухудшаются ли его жилищные условия И только после этого принимают решение. Ещё один важный момент, который многие не знают. Все сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. То есть обычная простая письменная форма договора через МФЦ здесь уже не подходит. Сначала необходимо обращаться к нотариусу. Если это требование не соблюдено, сделка может быть признана недействительной. Поэтому схема таких сделок обычно выглядит так: 📌 Получение разрешения органов опеки и попечительства. 📌 Подготовка полного пакета документов. 📌 Нотариальное удостоверение договора. 📌 Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса, МФЦ или электронные сервисы. 📌 Получение выписки ЕГРН после регистрации перехода права собственности. Также важно понимать, что закон не устанавливает закрытый перечень причин для отказа органов опеки. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. Если опека считает, что права ребёнка нарушаются, она может отказать в выдаче разрешения. Но такой отказ должен быть мотивирован и его можно обжаловать в судебном порядке. Поэтому сделки с детскими долями требуют очень серьёзной подготовки ещё до выхода на продажу. Именно из-за незнания этих нюансов многие семьи начинают продавать квартиру, находят покупателя, а потом неожиданно узнают, что впереди ещё опека, нотариус, согласования и целый ряд обязательных процедур. Поэтому если в вашей квартире есть доли детей или использовался материнский капитал, лучше заранее разобраться со всей схемой сделки, чтобы потом не терять время, покупателей и нервы. 📲 Для консультации: +79142587025 Эльвира +79932587025 Эльвира Написать в Telegram: https://t.me/m/WtBwtSnDZGY #недвижимость #материнскийкапитал #детскиедоли #опека #продажаквартиры