риэлтор Николай Лапин | Ипотека 📍Еактеринбург, СО, РФ | Агент - Брокер - Риелтор
Бизнес · 3 июля 2026 г.
Похоже, дело Ларисы Долиной всё-таки изменило правила игры на вторичном рынке — 3 июля 2026 г. в 03:33:51.863
Похоже, дело Ларисы Долиной всё-таки изменило правила игры на вторичном рынке 1 июля Верховный суд утвердил новый обзор судебной практики Если коротко - оспорить уже состоявшуюся сделку теперь станет заметно сложнее. В чём вообще была проблема раньше? Представьте ситуацию Купили квартиру Всё оформили Рассчитались А через какое-то время продавец обращается в суд и заявляет, что в момент сделки находился в тяжёлом эмоциональном состоянии, действовал под давлением или вообще не понимал значения своих действий Получалось, что покупатель, даже действуя добросовестно, всё равно жил с риском: а вдруг спустя несколько месяцев сделку попробуют признать недействительной? Но, как мне кажется, самое интересное здесь даже не это Теперь Верховный суд предлагает смотреть не только на состояние продавца, но и на ситуацию глазами покупателя Другими словами, мог ли обычный человек при заключении сделки понять, что с продавцом что-то не так? Если не мог - этого уже недостаточно просто заявить в суде Продавцу придётся доказывать свои доводы, в том числе с помощью судебно-психиатрической экспертизы Если от такой экспертизы человек уклоняется, суд может расценить это не в его пользу Получается, добросовестный покупатель сегодня защищён значительно сильнее, чем раньше И, пожалуй, это главное изменение Любопытно наблюдать, как одна громкая история с телефонными мошенниками в итоге повлияла на судебную практику в целом По сути, решение, которое принималось по конкретному делу, теперь может изменить подход к защите тысяч обычных покупателей Конечно, одно дело - обзор Верховного суда, и совсем другое - как быстро эти разъяснения начнут применять суды на местах Посмотрим, как эта практика будет складываться дальше