Обременения на квартиру: что проверить до подписания договора
Обременения на квартиру: что проверить до подписания договора Покупка квартиры — это всегда сделка с долгосрочными последствиями. И одна из главных ошибок, которую допускают покупатели, — доверие устным заверениям продавца о «чистоте» объекта. Обременения не всегда видны невооружённым взглядом, но именно они могут сделать сделку недействительной или заблокировать регистрацию перехода права собственности. ✅ На практике чаще всего встречаются три вида обременений. 1️⃣ Ипотека. Квартира находится в залоге у кредитной организации до момента полного погашения кредита. 2️⃣ Арест. Накладывается судом или судебными приставами, как правило, из-за неисполненных финансовых обязательств собственника. Квартира под арестом не может быть отчуждена никаким способом: ни продана, ни подарена, ни обменяна. 3️⃣ Рента. В данном случае речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. ✅ Как проверить эту информацию до того, как вынесен аванс? 1️⃣ Выписка из ЕГРН (Росреестр). Это базовый и обязательный документ. 2️⃣ Банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. 3️⃣ Реестр банкротств физических лиц (Федресурс). ✅ Если вы видите в выписке отметку об обременении, не паникуйте. Это не всегда повод отказываться от сделки. Но это повод запросить у продавца документы о снятии обременения (справку из банка об отсутствии задолженности, постановление суда о снятии ареста) и не подписывать договор до тех пор, пока запись в ЕГРН не будет погашена. А если Вы не хотите разбираться в тонкостях — напишите нам в Telegram или в МАХ. Мы всегда проверяем и консультируем клиентов по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Надёжность — наш главный принцип. Мы в Telegram | Мы в МАХ #Полезное