Рекордный ввод и растущие ставки: парадокс московского офисного рынка
Рекордный ввод и растущие ставки: парадокс московского офисного рынка Цифры первого полугодия подтверждают: рынок аренды офисов в столице продолжает расти, несмотря на затоваривание предложением. Объем нового строительства в сегментах А и В+ достиг 582 тыс. кв. м — это в 25 раз превышает показатели аналогичного периода прошлого года. По прогнозам, к концу года ввод площадей будет на 29% выше итогов 2025-го. ✅ Bright Rich | Corfac International фиксирует рост средневзвешенной ставки за год на 17,6% (до 35 тыс. руб./кв. м). При этом класс А прибавил 18%, класс В — 14%. Данные Remain скромнее: +13,3% для А и +9,9% для В. IBC Real Estate отмечает интересный нюанс: офисы класса А подорожали на 12%, тогда как сегмент В, напротив, потерял в цене 8%. Особого внимания заслуживает география. NF Group предварительно оценивает рост ставок внутри МКАД всего в 3% (до 42,2 тыс. руб.), тогда как за МКАД цены взлетели на 34% (до 24 тыс. руб.). Локация остается ключевым фактором ценообразования. ✅ Почему же новый объем не охлаждает рынок? Эксперты сходятся в двух причинах: 1️⃣ Товарный дефицит в правильных местах. Основное строительство ведется там, где земля дешевле. В локациях с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью свободных блоков критически мало. 2️⃣ Битва за качество. Крупные арендаторы, конкурируя за современные площади большой нарезки, готовы платить премию. Спрос смещен в сторону готовых офисов с эффективной планировкой, а не «коробок». ✅ Дополнительным фактором, который пока не учтен в статистике первого полугодия, остается ключевая ставка. Ее повышение делает сделки прямого выкупа менее привлекательными, переключая спрос на аренду и создавая дополнительный ценовой фон. ✅ Таким образом, рост предложения в офисном сегменте сегодня не является драйвером снижения ставок. Ключевой ресурс — не площадь как таковая, а ее место и качество. В ближайшие месяцы нас ждет дальнейшая дифференциация: премиальные объекты продолжат дорожать, а неликвидные лоты, вероятно, начнут торговаться с дисконтом. Рынок окончательно перешел в фазу сегментации. Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант. Мы на связи 24/7 Мы в Telegram | Мы в МАХ #Полезное