2 причины, почему инвестируют в землю👇 — 13 июня 2026 г. в 08:00:03.351
2 причины, почему инвестируют в землю👇 Во-первых - оформление земли от государства. В Земельном кодексе РФ есть статья 39.18, по которой участок ИЖС можно оформить напрямую у государства. Средняя себестоимость оформления участка включает в себя кадастровые работы, госпошлины, схему, оформление и обычно укладывается примерно в 50–100 тысяч рублей. При этом рыночная стоимость аналогичных участков в том же районе спокойно может составлять до 1 млн ₽. То есть инвестор получает разницу между себестоимостью оформления и рыночной ценой актива. Например👇 Я оформила участок в Тюменской области под строительство жилого дома без торгов (никто не заявился). Вложения примерно 40 000₽ (без учёта строительства): Межевание - 8.000₽ Арендная плата - 18.000₽/год Выкуп после строительства дома - 18.300₽ Рыночная стоимость - 1.250.000₽ (только участка, без учета строения). Экономия по сравнению с ценами на Авито - 1,2+ млн ₽ Во-вторых - капитализация через юридические действия. Например, изменение ВРИ, раздел участка, коммуникации, разрешения и другие юридические вещи😅). Каждое такое действие способно добавлять десятки процентов к стоимости участка сверх обычного рыночного роста. Например: участок 20 соток часто стоит дешевле, чем два участка по 10 соток после раздела. Или земля сельхозназначения после смены ВРИ может вырасти в цене в несколько раз. Так что люди приходят в землю не потому, что больше некуда идти. Просто здесь есть сочетание, которое многие ищут (и находят): ✔️надёжный физический актив, который у вас буквально под ногами; ✔️рост стоимости со временем, а не обесценивание через 5–7 лет как это часто бывает в той же товарке; ✔️возможность работать напрямую с государством, в том числе через льготные проценты выкупа и программы вроде «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар». И такое российский рынок сейчас даёт далеко не в каждой нише. Согласны?