Продолжение. Начало 👆 — 11 июня 2026 г. в 07:22:01.812
Продолжение. Начало 👆 ➡️ Почему за заброшенный лес на участке раньше не наказывали? В последние годы государство целенаправленно снижало административное давление на бизнес, вводились моратории на проверки, чтобы дать экономике дышать. Было введено много программ поддержки льготных категорий, в том числе путем выделения земель. Работают национальные и федеральные проекты. Но одновременно требуется и платить налоги, и использовать земли – чтобы «запасы» земель , купленных на перепродажу или неиспользуемых, не приводили к остановке развития территорий, бизнеса и программ поддержки. ⏺Однако факт отсутствия проверок в прошлом не легализует нарушения, если они были допущены. Выписка из ЕГРН не означает отсутствие ошибок и не является гарантом чистоты объекта – это требует комплексной проверки. Если вы покупаете заросший участок сельхозназначения, дом на фундаменте или старую базу отдыха - вы покупаете актив с необходимостью его рекультивации, реконструкции, вовлечения в активный оборот, приведения в рабочее состояние. ⚡️️️️️️️️️Покупатель должен сам проявлять должную осмотрительность. Земля - не только права, но и обязанности, и ответсвенность собственника. ➡️ Изъятие земли: как это работает и куда уходят деньги? Изъятие — это не самоцель государства, а крайняя, исключительная мера, когда все предписания и штрафы собственником проигнорированы. Потому что эффективный собственник платит налоги, использует актив и не создает помех окружающим и территории. ⏺Процедура осуществляется исключительно в судебном порядке. Нормативная база — ст. 284, 285 ГК РФ и Федеральный закон № 101- ФЗ. План на эти земли один — вернуть их в реальный сельскохозяйственный оборот. Кроме того, у собственника есть законное право оспорить изъятие и доказать добросовестное владение и использование. ✔️После решения суда участок выставляется на публичные торги, где его покупают лица, которые хотят и могут на участке жить или работать. Государство не «забирает себе деньги»: вырученные средства (за вычетом расходов на торги и кадастровые работы) возвращаются бывшему собственнику. ➡️ Изменение свойств земли: болота и цифровизация Система управления территориями эволюционирует: Минсельхоз сегодня активно оцифровывает реальное состояние полей через Государственный реестр (ЕФГИС ЗСН). Планируется включение в состав этой системы данных о почвах и иных характеристик земель. Если болото образовалось естественным путем, статус участка нужно приводить в соответствие с реальностью. Но если участок заболочен из-за того, что собственник разрушил дренаж — это повод привлечь собственника к ответственности за порчу земли. 🗓С 2026 года запущена процедура учета угодий, которая должна завершиться к 2028 году. 📎Выводы ▶️ Технические базы, цифровые платформы и законодательные рамки в России уже есть. Карты Минсельхоза и сервисы Росреестра доступны онлайн. Законодательные процедуры получения сведений, перевода, изменения упрощаются - но усиливается и контроль за целями использования. ▶️ Люди получают предписания об устранении нарушений не потому, что закон плохой, а потому, что им не хватает правовой грамотности и культуры инвестиционной ответственности при совершении сделок. Долгие годы многие использовали земли не по назначению и считали ненаказуемость за норму. Это не так. ▶️ Главное правило землепользователя сегодня: перед покупкой земли необходимо изучить ПЗЗ и градостроительные регламенты, проанализировать тип почв, проверить права продавца, узнать ограничения, возможное использование объекта и перспективы развития территории. ▶️ Земельное право всегда было основой эффективного использования имущества.Просто последние 30 лет в инфополе, в основном, было слышно маркетологов и продавцов, а не юристов и специалистов по землям. Пришла пора это исправлять.