Ипотека в 2026 году: что реально работает, а что нет⚖️
Ипотека в 2026 году: что реально работает, а что нет⚖️ Разложу по полочкам 👇🏼 🏦Ключевая ставка ЦБ — 14%. 🔻Рыночная ипотека — в среднем 18,5% на новостройки. Полгода назад было выше 21%, движение вниз есть, но медленное. Бывают ставки 11-13% "для всех", при этом надо учитывать, что цена квартиры в таком случае может отличаться от цены квартиры с рыночной ипотекой. При такой ставке на 30 лет платёж за квартиру 10 млн ₽ выходит в районе 93 000₽ в месяц. И это при условии, что своих средств внесено 4 млн ₽, а ипотечный кредит в размере 6 млн ₽. Вот почему клиенты сейчас так держатся за рассрочку. Семейная ипотека — 6% 🔻 Работает для семьи с ребёнком до 6 лет, ребёнком-инвалидом или двумя несовершеннолетними детьми (только для покупки индивидуального жилого дома от застройщика или строительства дома). ПВ от 20%, лимит 6 млн. Минфин подтвердил — условия сохранят минимум до 1 октября 2026. ⚡С февраля действует правило «одна семья — одна льготная ипотека»: оба супруга обязаны быть созаёмщиками. IT-ипотека — 6%, 🔻 Работает для тех, кто официально трудоустроен в компании из сферы IT, у которой есть аккредитация Минцифры. У кого доход с учётом НДФЛ за последние 3 месяца от 150 тыс ₽/мес. ПВ от 20%. Лимит 9 млн ₽. Рассрочка🔻 Если под льготную программу не подходите — чаще выгоднее не ипотека, а рассрочка от застройщика. Платёж на порядок ниже, а часть суммы можно держать на вкладе (сейчас это около 14% годовых) и получать доход, пока дом строится. Через год-два, когда ставки снизятся, — переходите на ипотеку или гасите остаток. 💁🏽♂️ Если хотите понять, что выгоднее в вашей ситуации — ипотека, семейная программа или рассрочка — приходите на консультацию, посчитаю бесплатно под ваш бюджет. #Рыбин_новости_недвижимости