Что такое КРТ (комплексное развитие территории)
Что такое КРТ (комплексное развитие территории) 🗣️простыми словами 👉🏼 по КРТ в обязанности застройщика входит не только строительство нового ЖК или бизнес-центра, но и школ, детских садов, поликлиник, парков. И все это на территориях с ветхим и аварийным жильем или заброшенных/неэффективно используемых промышленных территорий Звучит вроде бы для всех выгодно – город продает застройщику большой участок земли, а застройщик обязан его благоустроить. Но есть нюансы, о которых рассказал генеральный директор одного из крупных федеральных застройщиков, компании «КОРТРОС» – Анатолий Маховиков🏗️ 🛠️Во-первых, застройщику нужно полностью обновлять все инженерные сети на участке, а это длительный процесс, т к сети в Перми давно не менялись. 🏚️Во-вторых, срок реализации КРТ не всегда зависит от застройщика, собственники земельных участков могут пойти в суд, потому что недовольны размером компенсаций за снос аварийных домов, либо оспаривают сам факт включения их территории в проект КРТ. Пока идут суды, земля находится под арестом и нельзя начать проектировать. А еще, собственники аварийных многоквартирных домов на участке под реновацию могут собрать собрание и выйти из проекта КРТ. Тогда на участке останется их дом и он будет выбиваться из единой концепции квартала. Еще один нюанс — это последовательная перестройка инженерных коммуникаций и улично-дорожной сети на участке КРТ. 🗣️«Чтобы не получилось так, что сегодня кладем асфальт, завтра закапываем трубы». Эти работы нужно так связать с вводом жилья, чтобы выполнить по порядку. Меня, как специалиста по недвижимости, удивила практика выхода из КРТ аварийных многоквартирных домов. Дома в старом, тем более аварийном жилом фонде, так сложно продать, что для них КРТ это хорошая возможность быстро пристроить свою квартиру по рыночной стоимости. Но видимо люди настроены на то, что их жилье поднимется в цене, когда вокруг выстроится новый квартал. Но их то дом новее от этого не станет… 🤔