⚠️ Доплата за «лишние» метры в новостройке может составить больше миллиона рублей
⚠️ Доплата за «лишние» метры в новостройке может составить больше миллиона рублей Типичная ситуация на рынке новостроек: дом сдан, дольщик получает результаты обмеров БТИ - а площадь квартиры оказывается больше проектной. Застройщик присылает счёт на доплату по цене квадратного метра из договора. Например: в одном из ДДУ метраж квартиры по проекту составлял около 45 м², а после обмеров вырос на 7% - почти до 48 м². При цене квадрата из договора это означало доплату в районе 1,165 млн рублей. Дольщик возразил: по закону (с 2017 года в 214-ФЗ закреплено правило о пятипроцентном пороге) из этих 7% оплате подлежат только 5% - то есть сумма доплаты должна быть в разы меньше первоначального требования. ▪️Как работает правило 5% Если фактическая площадь отличается от проектной не более чем на 5%, это не считается существенным изменением условий договора - то есть автоматически доплата за весь излишек не возникает, если иное прямо не прописано в ДДУ. Если отклонение больше 5%, дольщик вправе вообще отказаться от договора и потребовать возврат денег. Даже если застройщик настаивает на оплате всего превышения, у дольщика есть варианты - расторжение ДДУ или обращение в суд, где сумму пересчитают по закону.