Звонит мне сегодня моя коллега. Историю рассказать. — 4 августа 2026 г. в 08:36:52.678
Звонит мне сегодня моя коллега. Историю рассказать. Мы хоть и частники, все-равно состоим в неформальном объединении риэлторов-ипэшников, и обмениваемся друг с другом полезной информацией, помогаем в трудную минуту, делимся опытом. Так вот... Пришли к ней пару недель назад по рекомендации новые клиенты. Семейная пара из райцентра, в 100 км от нашего областного города. Решили они там дом, доставшийся им в наследство продать, да прикупить для дочери студию, готовую для проживания. Она у них студентка первого курса, умница и красавица ) На дом нашелся покупатель, задаток правда не дал, но уверил, что ему одобрен ипотечный кредит и даже независимую оценку дома для банка уже заказал. Рванули родители в большой город на поиски подходящего варианта, Надежда провезла их по удобным районам, выбрали они квартирку, даже поторговались с хозяином и после его согласия снизить цену, заявили: "Берём"! Практика риэлторской работы обязывает предложить покупателям задаток продавцу передать. Но поскольку им их покупатель задаток не передал, договорились, что съездят они домой и предложат их покупателю закрепить его намерения деньгами. Не успели они до дома доехать, как хозяин студии со своим риэлтором показали квартирку другому человеку, а он и торговаться не стал и задаток передал в тот же день . Расстроились продавцы дома крепко, поняли, что в большом городе правила иные, чем у них в селе. Их покупатель задаток им так и не принёс, мол сделка назначена на следующую неделю, зачем всё усложнять. Достали они из кубышки 50 000 и снова в город. Другую квартирку нашли и тоже неплохую и по той же цене. Заключили с продавцом предварительный договор и соглашение о задатке и передали ему 50 000. И спокойно к себе уехали. Но расслабляться было рано. Накануне сделки по продаже дома, банк отказал их покупателю и своему заёмщику в выдаче кредита. Подал он заявление о кредите как индивидуальный предприниматель, а сам в это время ИПэ закрыл. Ну не болван ли? Банку конечно это событие не понравилось. Теперь не только сделка по продаже срывается, но и по покупке тоже. А задаток платеж невозвратный. Конечно, в такой ситуации Надежда попыталась спасти ситуацию и поговорила с риэлтором собственника студии о возврате задатка. Риэлтор сделал испуганные глаза и заявил: "Так я деньги уже потратил". -Он что по доверенности задаток принимал, спросила я. -Нет, сам хозяин был на подписании предварительного договора. Риэлтор, видимо, полученный продавцом студии задаток, у своего клиента выпросил в счёт оплаты своих услуг и деньги уже потратил. То есть услуга не оказана, а комиссия уже потрачена. Я лично никогда не беру оплату за услугу до полного завершения работы. Считаю, что риэлтору нужно платить за результат, а не за процесс. А результатом услуги для продавца недвижимости является полная и своевременная оплата. А для покупателя - получение документов о проведенной регистрации права собственности и передача объекта недвижимости в новые руки с подписанием Акта приёма-передачи. Вот тогда и нужно рассчитаться с риэлтором за его работу. Что касается вышеописанной ситуации. Предварительный договор на покупку студии заключён до 21 мая 2024 г., то есть с запасом времени (мы всегда не менее месяца на подготовку к сделке), так что еще не все потеряно. У покупателя дома есть еще возможность получить кредит в другом банке, да и другой потенциальный покупатель появился. Цена-то на дом ниже рынка. История от 26.04.2024 г.