Странно, но иногда вместо собственника объекта недвижимости, в сделке купли-продажи хо... — 24 августа 2026 г. в 05:07:43.439
Странно, но иногда вместо собственника объекта недвижимости, в сделке купли-продажи хотят действовать супруги, дети или родители. На полном серьёзе считая правыми это делать. Особенно часто это бывает при заключении предварительного договора, приеме-передаче задатка или аванса. Как правило, придумываются важные обстоятельства: он в командировке, на рыбалке или того интереснее – " все равно он ни чего не решает – зачем ему здесь быть?". Что абсолютно недопустимо, поскольку делает сделку ничтожной, недействительной с момента ее совершения. Даже если недвижимость является совместно нажитой, но оформлена, например на мужа, жена не может заключать сделку. Если вы передали задаток не в руки или на банковский счет собственника, права которого зарегистрированы в ЕНРН - это означает лишь одно, задаток собственник не принял! В настоящее время часто покупатели совершают ошибку при переводе суммы задатка или аванса на банковскую карту. А именно: собственник недвижимости может назвать номер не своей карты, а супруга, например. И деньги поступают не владельцу недвижимости, у которого вы намерены приобрести объект. Лично я, оформляя передачу денежных средств по предварительному договору купли-продажи, несколько раз пресекала подобное намерение. Поэтому при передаче аванса или задатка за недвижимость убедитесь, что переводите деньги на банковскую карту именно собственника, который заключил с вами предварительный договор! -А что значит заключил? - Это значит, что собственноручно поставил подпись с расшифровкой фамилии, имени и отчества под текстом договора.