Загружаем канал…
Мы используем cookie для улучшения работы сайта и анализа статистики. Оставаясь на сайте, вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности.
Бизнес
🏠 **Недвижимость Красноярска без прикрас** Я — Ирина Зубова, управляющий партнёр АРЕВЕРА-Недвижимость, практикующий эксперт по сложным сделкам и обменам. Здесь — реальные кейсы, ипотека, рынок, новостройки, разборы объектов и истории из практики. **Не просто о недвижимости. О том, как безопасно решить свою задачу.**
ИПОТЕКА 9,9% НА НОВОСТРОЙКИ Возможность, которая сегодня есть далеко не у всех Сейчас на рынке Красноярска появилась действительно уникальная программа 👇 🏡 Новая квартира в СДАННОМ доме 💥 всего под 9,9% годовых И самое главное — это предложение подходит даже тем, кто НЕ имеет права на льготную ипотеку. Почему это сейчас настолько интересно? Обычная семейная ипотека сегодня — около 6%. Ставка 9,9% выше всего примерно на 4%. И при этом она открывает возможность купить квартиру тем, кто раньше вообще не мог зайти в ипотеку на комфортных условиях. Важный момент по ставке 📌 Ставка 9,9% действует первые 2 года. После этого ипотека становится рыночной. И здесь многие начинают переживать. А теперь давайте смотреть на ситуацию реально 👇 📉 Ключевая ставка уже уверенно идет на сниже…
Читать целиком#ИпотечныйЧетверг #РазборИпотекиСИриной 🏦 Решила, что в 2026 году буду активнее развивать у себя тему ипотеки. Потому что вижу: у людей огромное количество вопросов… и еще больше — страхов, мифов и ошибок. Поэтому теперь регулярно в рубрике #ИпотечныйЧетверг буду разбирать: 📌 реальные ипотечные ситуации клиентов 📌 изменения банков и госпрограмм 📌 разбор ставок и условий 📌 кому одобряют ипотеку, а кому нет 📌 ошибки заемщиков 📌 как увеличить шанс на одобрение 📌 где действительно выгодно покупать 📌 и как использовать ипотеку С ВЫГОДОЙ для себя И сегодняшняя тема очень важная 👇 ⚠️ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ МОГУТ ЕЩЕ СИЛЬНЕЕ ОГРАНИЧИТЬ Минфин сейчас обсуждает новые ограничения по семейной ипотеке. Если коротко: хотят убрать возможность оформить ВТОРУЮ семейную ипотеку тем, кто уже когд…
Читать целиком💣 #сделкасАРЕВЕРОЙ 🔥 Иногда между первой попыткой продажи и успешной сделкой проходит… два года И это абсолютно нормально. Главное — не бросить ситуацию, а довести клиента до результата. Ко мне обратилась моя знакомая с задачей: 👉 продать 1-комнатную квартиру в Красноярске 👉 и купить квартиру большей площади в Ленинградской области 📍 Сити-квартал Октябрьский 📍 пер. Телевизорный, 5а 📍 40,8 м² Сделка предстояла не самая простая. В квартире — доля несовершеннолетнего. А значит: ⚠️ опека ⚠️ согласования ⚠️ повышенные требования по документам 🧠 И самое интересное: Мы уже были в продаже… 2 года назад. Тогда квартира ещё находилась на этапе строительства. И покупателя мы нашли. 💣 Но... сделка сорвалась Почему? Потому что одновременно совпало сразу несколько сложностей: �…
Читать целиком#РазборОбъектаСИриной Заметила, что периодически рассказываю вам про интересные объекты, но делаю это как-то хаотично — от случая к случаю 😄 А ведь за каждым объектом всегда есть что обсудить: ▫ сильные стороны ▫ нюансы ▫ кому подойдет ▫ насколько ликвиден объект ▫ что в нем действительно ценно, а что — просто красивая реклама Поэтому решила наконец-то оформить это в отдельную рубрику 👌 Теперь здесь будут регулярные: 🏢 разборы квартир 🏡 домов 🏬 нежилых помещений 📐 интересных планировок 📈 объектов для инвестиций ⚖ удачных и спорных решений Причем без шаблонного: «идеальный вариант, срочно берите» 😄 Буду рассказывать честно, профессионально и по делу — так, как сама смотрю на объект глазами риелтора. Потому что недвижимость — это не только квадратные метры. Это всегда про: ✔ ликв…
Читать целиком💣 #сделкасАРЕВЕРОЙ 🔥 Иногда лучшая сделка — это не та, которую купили сразу В конце февраля ко мне обратилась покупательница. Запрос был очень понятный: 👉 однокомнатная квартира 👉 Преображенский 👉 хорошее состояние 👉 чтобы можно было сразу сдавать в аренду Расчёт — наличный. Но был один нюанс: 💰 деньги лежали на депозите до конца марта. ⚡️ И вот тут рынок начал показывать характер За время поиска мы не успели купить сразу несколько вариантов. Причём ситуации были очень жизненные: 👉 два объекта, которые понравились покупательнице, уже оказались подписаны (она просто не увидела эту информацию) 👉 третий вариант ушёл, пока она думала И это, кстати, очень показательная история для сегодняшнего рынка. Хорошие объекты долго не лежат. 🚀 Но дальше начинается самое интересное …
Читать целиком#РазборОбъектаСИриной #РазборБезПриукрас НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В САМОМ СЕРДЦЕ ВЗЛЕТКИ 🔥 И это как раз тот случай, когда локация продает объект практически сама. 📍 Район ДЦ «Первая башня» — один из самых сильных деловых ориентиров Красноярска. Высокий трафик. Узнаваемое место. Постоянное движение деловой аудитории. Что по самому помещению: ✔ Площадь — 53,1 м² ✔ 1 этаж ✔ Универсальное нежилое помещение ✔ ДВА отдельных входа ✔ Собственное крыльцо ✔ 3 изолированных кабинета ✔ Раздельный санузел И вот тут начинается самое интересное 👇 В отличие от стандартных офисов в бизнес-центрах, здесь вы можете: ▫ работать 24/7 ▫ не зависеть от режима всего здания ▫ разместить яркую вывеску ▫ иметь отдельный узнаваемый вход для клиентов А это уже совсем другой уровень удобства для бизнеса. Подойд…
Читать целиком#НовостройкиСИриной #НовостройкиБезПрикрас 🏔️ НАГОРИЯ: СВОЯ КВАРТИРА У ПОДНОЖИЯ КАВКАЗСКИХ ГОР Представьте: вы приезжаете на Кавказ не в гостиницу, а в собственную квартиру. Горы рядом, курортные города доступны для поездок, а впереди — прогулки, новые впечатления и отдых в своём ритме. Именно такую концепцию закладывают в «Нагорию» в Железноводске — масштабный проект площадью 150 гектаров, который задуман как отдельный город у подножия Кавказских гор. 🏡 Что предусмотрено в проекте? 🟣 22 жилых квартала и 30 гектаров благоустроенной территории. 🟣 Две школы и три детских сада. 🟣 Большой аквапарк со спа-зоной. 🟣 Парк вдоль реки с экотропами, каскадом прудов и смотровыми площадками. 🟣 Пешеходный бульвар с кафе, ресторанами, магазинами и спортклубами. 🟣 Спортивные и детские пл…
Читать целиком⚠️ Сдаёте или продаёте недвижимость? Налоговая прозрачность становится новой реальностью Если вы сдаёте квартиру, собираетесь продавать недвижимость или уже продали её в последние годы, рекомендую обратить внимание на эту тему. Речь не о том, что завтра каждому собственнику автоматически прилетит штраф. Речь о том, что скрывать доходы и надеяться, что никто ничего не заметит, становится всё рискованнее. Что меняется? С 1 октября 2026 года вступают в силу положения закона № 289-ФЗ «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики в Российской Федерации». Цифровые платформы, подпадающие под установленные правила, будут передавать предусмотренные сведения в рамках информационного обмена с ФНС. Это не означает, что налоговая автоматически получает абсолютно все данные каждого о…
Читать целикомСериал «Мой муж Дима и скрипки». Основано на реальных событиях. Ни один муж при написании постов не пострадал. Хотя кое-кому теперь есть чего опасаться. 🤣🎻 Предыстория. Глава первая — «На аркане» Как я затащила мужа на концерт, а он влюбился 😂 **История одной роковой любви. Серия первая. «На аркане» 😂🎻** Мы с Димой пришли на «Симфонию в джинсах» этой весной во второй раз. Но вы бы знали, КАК начиналась эта история! Однажды(осенью 25го) я говорю мужу: — Дим, пойдём на концерт! Там известные рок-хиты в исполнении симфонического оркестра. Будет круто! Дима: — ЧТО?! Скрипки? Не-не-не, я не пойду! 😂 Но я же женщина настойчивая. Уговорила. Хотя шёл он, конечно, как на аркане. И вот начался концерт. Первая песня. Смотрю на мужа, а у него лицо меняется. Челюсть всё ниже, ниже, ниже… �…
Читать целиком#КейсыСИриной Сэкономить 90 тысяч. А что, если цена ошибки — вся квартира? Проверки недвижимости бывают очень разными. Есть у меня постоянная клиентка. Раньше мы вместе покупали новостройки — там мои услуги оплачивал застройщик. В этот раз ей понадобилась вторичка. И она решила сэкономить и обойтись без меня: нашла квартиру сама и обратилась к нотариусу. После проверки совершенно спокойно говорит: — Всё проверили. ЕГРН, документы собственника. Всё чисто. Я спрашиваю: — И это всё, что ли? А она искренне: — А что ещё надо проверить? Вот именно этот вопрос меня и зацепил. Потому что проверить квартиру — это не только установить, кто сегодня её собственник. Важно понимать и то, что происходило с объектом раньше: — кто был собственником до этого; — как квартира переходила из рук в…
Читать целиком🏔️ А если в следующий отпуск вы поедете не в отель, а К СЕБЕ НА КАВКАЗ? Представьте… Утро начинается с чашки кофе, а за окном — горы. Впереди целый день, и никуда не нужно спешить. Сегодня — прогулка по живописным тропам, завтра — поездка в горы, послезавтра — знакомство с уютными курортными городами, минеральными источниками и местной кухней. А вечером вы возвращаетесь не в гостиничный номер, а в собственную квартиру. В своё место силы. Туда, где можно отдыхать всей семьёй, собирать друзей и создавать традицию возвращаться сюда снова и снова. И самое интересное: Кавказ — это не только горные вершины и невероятные пейзажи. Это возможность открыть для себя совершенно другой ритм жизни. Больше природы, впечатлений и времени для себя. 🏡 Собственная квартира на Кавказе — это не просто …
Читать целиком🏙️ «Дом на Ульяновском» — новый акцент Зелёной рощи Есть проекты, которые просто появляются на карте города. А есть те, которые меняют её визуальный образ. «Дом на Ульяновском» — именно такой проект: выразительная архитектура, классические мотивы в современном прочтении и детали, которые хочется рассматривать. ✨ 23 этажа современной классики Высотные корпуса-маяки формируют узнаваемый силуэт проекта и становятся заметной частью панорамы Зелёной рощи. В основе архитектуры — благородные пропорции, ритм окон и сдержанная элегантность. И классика здесь совсем не про «старомодно». Наоборот — это решение, рассчитанное на то, чтобы не потерять актуальность с годами. 🎨 Характер — в деталях Здесь продумано то, что обычно замечаешь уже после первого впечатления: • арочные входные группы …
Читать целиком
