💣 #сделкасАРЕВЕРОЙ #КейсыСИриной #РазборИпотекиСИриной — 3 июня 2026 г. в 05:51:17.389
💣 #сделкасАРЕВЕРОЙ #КейсыСИриной #РазборИпотекиСИриной 😱 Банк отказал после одобрения. А 600 000 рублей уже были заплачены... Иногда мне говорят: — "Зачем нужен риелтор?" — "Что там сложного? Нашел квартиру и купил." Именно для таких случаев я и рассказываю свои кейсы. Потому что за красивой фотографией квартиры иногда скрываются такие риски, о которых покупатель даже не догадывается. 👩 Клиентка обратилась в феврале План был вполне стандартный: ✔️ первоначальный взнос 30% ✔️ остальное — ипотека Но уже на этапе получения ипотеки было несколько серьезных проблем. ⚠️ Буквально за несколько месяцев до обращения у клиентки были просрочки по кредитам. ⚠️ Она недавно уволилась и устроилась на новую работу. А для подачи заявки необходимо было отработать на последнем месте минимум 3 месяца. Поэтому пришлось ждать. Выдержали необходимый срок. Подали документы. В марте получили положительное решение банка. 📌 Но одобрение ипотеки — это еще не сделка Об этом я говорю постоянно. Многие думают: "Одобрили ипотеку — значит квартира уже моя." Нет!!! На этапе согласования объекта банк снова проверяет заемщика. И вполне может изменить свое решение. Даже если ранее ипотека уже была одобрена. 🔍 Три месяца поисков Мы посмотрели огромное количество квартир... Одни не подходили по цене... Другие по документам... Третьи по состоянию... Время шло... Срок ипотечного решения подходил к концу... Оставалось буквально две недели!!! И наконец мы нашли ее! Ту самую квартиру! С хорошей ценой! С отличной локацией! И очень привлекательными условиями! Но был нюанс... 🚨 На квартире висели долги почти на 600 000 рублей У продавцов были серьезные долги перед приставами. На квартиру были наложены ограничения. Для выхода на сделку их нужно было срочно снимать. Именно поэтому цена объекта была настолько привлекательной. После тщательной проверки и оценки всех рисков было принято решение идти в сделку. - Подписали документы. - Погасили долги продавцов. - Сняли ограничения. - Подготовили пакет документов. - И отправили квартиру на согласование в банк. 😳 И тут произошло самое страшное Банк отказал! Уже на этапе согласования объекта! После ранее выданного положительного решения! Без объяснения причин! Просто отказ! Причем отказ ушел в мораторий. Это означает, что повторно обратиться в этот банк можно только через месяц. 🤯 Представьте ситуацию - Более 600 000 рублей уже направлены на погашение чужих долгов. - Квартира не куплена. - Банк отказал. - Причину никто не объясняет. - Повторно подать заявку нельзя. У клиентки началась настоящая паника. И ее можно понять. В тот момент казалось, что все рушится. 💪 Но мы же команда Самое главное в сложных ситуациях — не искать виноватых. А искать решение. Вместе с ипотечным брокером начали разбирать ситуацию буквально по косточкам. - Заказали свежую кредитную историю. - Посмотрели изменения. - Да, кредитный рейтинг немного улучшился. - Но риск отказа по-прежнему оставался очень высоким. Тогда начали искать банк, который рассматривает заявки не только через автоматические алгоритмы. Нужен был банк с ручным рассмотрением. Где решение принимает человек. ☎️ Разговор, который все изменил После подачи заявки сотрудник банка лично связался с клиенткой. Разговор длился около 20 минут. - Много вопросов. - Много уточнений. - Много деталей. Банк внимательно разобрался в ситуации. И принял решение. ✅ ИПОТЕКА ОДОБРЕНА Причем условия оказались даже лучше. Ставка была ниже, чем в первоначальном банке. Да, расходы на оформление сделки получились немного выше. Но это уже были детали. Главное — сделка состоялась. ⚡ А дальше все произошло очень быстро За сутки банк: ✔️ согласовал заемщика ✔️ проверил объект ✔️ подготовил документы ✔️ вывел нас на сделку Квартира была куплена. Клиентка получила именно тот объект, который хотела. 📌 Главный вывод Сегодня на рынке очень много квартир: ⚠️ с долгами ⚠️ с арестами ⚠️ с ограничениями ⚠️ со сложными схемами расчетов