ЕСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ ДОРОЖАЕТ. А ЕСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРОЙ СОЗДАЮТ СТОИМОСТЬ
ЕСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРАЯ ДОРОЖАЕТ. А ЕСТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, КОТОРОЙ СОЗДАЮТ СТОИМОСТЬ Это принципиально разные истории. В первом случае вы покупаете объект и рассчитываете в основном на рынок. Инфляцию. Рост цен. Дефицит предложения. Общее развитие города или района. Вы ждёте. Во втором случае стоимость меняется потому, что сам актив или территория становятся другими. Появляется дорога. Коммуникации. Инфраструктура. Туристический поток. Управляющая компания. Отель. Ресторан. Новая концепция территории. Крупный девелопер. Новый формат использования. И тогда инвестор зарабатывает уже не только на общем росте рынка. Он пытается войти до того, как изменение полностью отразилось в цене. Но именно здесь особенно легко ошибиться. Потому что практически в каждой презентации сегодня можно прочитать: «перспективная территория»; «активно развивающийся район»; «высокий потенциал капитализации». Я эти слова почти не учитываю. Мне нужны ответы: Кто развивает? За какие деньги? Что уже сделано? Что находится в документах, а что только на рендерах? Как это изменение территории повлияет именно на мой объект? Потому что даже внутри одного растущего рынка один объект может вырасти очень хорошо. Другой — остаться примерно на месте. А третий — оказаться неликвидным. Поэтому я ищу не просто «растущий рынок». Я ищу конкретный механизм, который способен создать стоимость конкретному активу.