КРАСИВЫЙ УЧАСТОК МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ ОЧЕНЬ ПЛОХОЙ ИНВЕСТИЦИЕЙ
КРАСИВЫЙ УЧАСТОК МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ ОЧЕНЬ ПЛОХОЙ ИНВЕСТИЦИЕЙ После кейса с землёй легко сделать опасный вывод: «Значит, надо покупать землю». Нет. Земля — как раз тот актив, где красивый вид и низкая цена способны очень дорого обойтись инвестору. Здесь во мне особенно быстро включается юрист. Потому что перед тем, как обсуждать будущий рост стоимости, я хочу понять, что вообще покупает человек. Категория земли. Вид разрешённого использования. Ограничения. Обременения. Подъезд. Коммуникации. Возможность строительства. Документы. Планы развития территории. И только потом — экономика. Допустим, нам показывают участок и говорят: «Смотрите, какой вид. Через несколько лет здесь всё будет стоить в два раза дороже». Для меня это не аргумент. Я хочу понять: почему? Что должно произойти с этой территорией? Появится дорога? Электричество? Газ? Туристическая инфраструктура? Новый курорт? Крупный девелопер? Изменится спрос? Появится покупатель, которому этот участок будет нужен дороже? И есть ещё один вопрос, который я считаю очень важным: Что должно измениться между покупкой и продажей? Если ответ: «Ну… рынок вырастет», мне этого мало. Потому что хорошая инвестиционная история должна иметь не только красивую точку входа. У неё должна быть понятная логика создания стоимости.