🏛️ Предлагаю системное решение для рынка ОКН: продавать объекты на торгах ДОМ.РФ уже с... — 21 июля 2026 г. в 11:00:23.606
🏛️ Предлагаю системное решение для рынка ОКН: продавать объекты на торгах ДОМ.РФ уже с готовыми, заранее зарезервированными лимитами на подключение к инженерным сетям! Сейчас инвесторы ОКН часто попадают в «сетевую ловушку». Покупают на торгах исторический особняк или усадьбу, а потом узнают, что мощностей недостаточно или вообще нет, потому что они давно перераспределены. Почему так происходит? У каждой сетевой организации (электрики, вода, тепло) есть свои инвестиционные программы, расписанные на 5–7 лет вперед. Если они не заложили, скажем, строительство новой подстанции рядом с ОКН, то нагрузку взять неоткуда. Отдельному предпринимателю повлиять на планы монополистов практически нереально. Можно годами биться над получением техусловий еще до начала разработки проекта реставрации. Как это решить системно? У Минкультуры есть стратегическая программа «Сохранение объектов культурного наследия народов Российской Федерации» на период 2025–2045 годов. Предлагаю дополнить этот документ мероприятиями по инфраструктурному обеспечению памятников, а реализатором (исполнителем) назначить ДОМ.РФ. В этом случае Правительство наделит ДОМ.РФ необходимыми полномочиями. Институт развития сможет напрямую взаимодействовать с сетевыми монополистами, сверять их инвестпрограммы и на государственном уровне добиваться включения наших ОКН в планы по строительству новых мощностей. Если необходимые лимиты будут заранее зарезервированы, инвестор сможет зайти в проект сразу с готовыми техническими условиями. Не нужно будет тратить ресурсы на борьбу с инфраструктурными ограничениями — можно сразу приступать к восстановлению памятника. Вопросы сетей — самые дорогие и сложные на старте. Лоты, где инфраструктурные вопросы уже решены и «упакованы» вместе со зданием, будут уходить с торгов гораздо активнее и дороже. Более высокая стоимость таких лотов полностью компенсирует затраты на подведение сетей. Таким образом, мы сможем выполнить амбициозную задачу по вовлечению 1000 ОКН в экономический оборот.