«Семейная ипотека 6% — это ещё не повод покупать. Разбираю, почему льготная ставка не г...
«Семейная ипотека 6% — это ещё не повод покупать. Разбираю, почему льготная ставка не гарантирует выгодную сделку». «Нам одобрили семейную ипотеку под 6%! Надо брать!» Стоп. А что именно брать? Можно получить льготную ставку и всё равно сделать невыгодную покупку. Как это бывает: · Квартира стоит дороже аналогичных объектов · Локация слабая · Спрос на аренду низкий · Застройщик даёт «скидку», которая уже заложена в цену Получается парадокс: ипотека льготная, а покупка — не обязательно выгодная. Что я считаю перед сделкой: 🏠 Стоимость объекта — не завышена ли она 💳 Первоначальный взнос — сколько своих денег понадобится 📉 Ежемесячный платёж — комфортен ли для семьи 📈 Потенциал роста — что происходит с районом и спросом 💰 Арендный потенциал — если это инвестиция 🔄 Ликвидность — насколько легко продать в будущем ⚠️ Риски — от юридических до рыночных И есть ещё один показатель, который многие забывают: сколько собственного капитала вы создаёте благодаря этой покупке? Цифра «6%» сама по себе ничего не говорит о выгодности объекта. Семейная ипотека — это инструмент. А инструмент можно использовать по-разному. Одна семья превратит её в комфортное жильё. Другая — в квартиру для ребёнка. Третья — в актив под аренду. А четвёртая может просто переплатить, потому что торопилась воспользоваться льготой. Мой принцип простой: Сначала считаем → потом выбираем → и только потом покупаем. Не наоборот. Если у вас есть право на семейную ипотеку — главный вопрос сейчас не «брать или не брать?», а «как использовать её максимально разумно именно в вашей ситуации?» А вы считали, сколько капитала создаёте через свою покупку? Напишите в комментариях. Хотите разобрать вашу ситуацию с семейной ипотекой? Пишите в личку «Семейная» — посчитаем вместе. Сергей Чеченев Инвест-брокер · Руководитель УК по аренде недвижимости 📩 Telegram-канал: t.me/dohodnay_nedvizemost 📩 WhatsApp / Звонки: +7 (969) 999-24-47 📩 MAX-канал: max.ru/channel_Dohodnay_Nedvizemosty