«С 1 сентября 2026 года российский суд может арестовать вашу зарубежную недвижимость. Р...
«С 1 сентября 2026 года российский суд может арестовать вашу зарубежную недвижимость. Разбираю, как это работает на самом деле». Ко мне обратился клиент с вопросом: «Хочу купить машино-место за границей. Может ли Россия как-то на это повлиять?» Раньше я бы ответил: «Формально — нет». Теперь — по-другому. Что изменилось Федеральный закон № 168-ФЗ от 10 июня 2026 года расширил возможности ареста. Раньше имущество ограничивали только в рамках уголовных дел или банкротства. Теперь — и по административным. Что может стать поводом Закон перечисляет действия, которые относит к направленным против интересов России: · высказывания против армии · призывы к санкциям · распространение запрещённых материалов · использование запрещённой символики Плюс — неуплата штрафов за эти нарушения. Что могут арестовать Всё: счета, недвижимость, ценные бумаги, любое имущество. И в России, и за её пределами. Как это работает внутри страны Суд может: · заморозить счета в российских банках · наложить арест на недвижимость · запретить любые сделки Важный момент: арест не привязан к сумме штрафа. Штраф может быть 50 000 ₽ — а под арест попадёт квартира за 20 млн. Сначала арестуют деньги на счетах. Если их нет или не хватает — недвижимость. И сделки с ней заблокируются. А что с зарубежным имуществом? Формально российский суд может вынести решение об аресте. Но напрямую конфисковать или заморозить счёт в иностранном банке Россия не может — для этого нужны международные соглашения и согласование с местными властями. Однако риски уже реальны 1. Проверки при продаже. Иностранный нотариус или банк может запросить информацию о судебных делах. Если что-то найдётся — сделку заблокируют из-за комплаенс-риска. 2. Справка об обременениях. Арест российской недвижимости или счетов попадёт в ЕГРН. Скрыть не получится. 3. Доверенности. Наличие дел и арестов может осложнить оформление доверенности у нотариуса или в консульстве. А без неё — управлять зарубежным активом сложнее. Главный нюанс Арест могут наложить не после суда, а в начале — как обеспечительную меру. Заочно. Без уведомления. Вы узнаете об этом, только когда Росреестр внесёт запись. Что делать · Проверить, где и на кого оформлено имущество · Понять, какие действия могут быть расценены как нарушение · Подготовить документы, подтверждающие источник средств · Проконсультироваться с юристом и в России, и в стране актива Государственный контроль усиливается. Зарубежная недвижимость может быть частью стратегии — но теперь к расчёту доходности стоит добавить юридические и страновые риски. А вы бы сейчас рассматривали зарубежный актив? Напишите в комментариях. Хотите разобрать вашу ситуацию с учётом новых рисков? Пишите в личку «Актив» — обсудим. Сергей Чеченев Инвест-брокер · Руководитель УК по аренде недвижимости 📩 Telegram-канал: t.me/dohodnay_nedvizemost 📩 WhatsApp / Звонки: +7 (969) 999-24-47 📩 MAX-канал: max.ru/channel_Dohodnay_Nedvizemosty 📩 VK-сообщество: vk.ru/club237225190 📩 VK (объекты): vk.ru/snyty_kvartiry_posutochno 📩 Instagram: @sergey_dohodnay_nedvizenosry