Кейс по НДФЛ при продаже и покупке недвижимости — 18 марта 2026 г. в 06:45:21.176
Кейс по НДФЛ при продаже и покупке недвижимости Клиентка получила квартиру в наследство. Продала её за 4 млн. руб., не выдержав срок владения 3 года. В том же году купила новую квартиру за 6,5 млн руб. Расходы наследодателя на покупку унаследованной квартиры составили 500 тыс. руб. Применить освобождение от НДФЛ для семей с детьми нельзя – не проходит по условиям. Придется платить налог. 🧮 Считаем: Доход от продажи квартиры = 4 млн. руб. Вместо фактических расходов наследодателя на покупку данной квартиры применяем фиксированный вычет 1 млн руб. Налоговая база = 4 млн – 1 млн = 3 млн руб. Клиентка ранее никогда не заявляла вычет НДФЛ при покупке недвижимости (работает как ИП, доходов по НДФЛ не было, чтобы возмещать). Применяем вычет на покупку новой квартиры, чтобы уменьшить налоговую базу по НДФЛ. Имущественный вычет на покупку квартиры ограничен суммой в 2 млн руб. Налоговая база = 3 млн руб. – 2 млн руб. = 1 млн. руб. НДФЛ = 1 млн. руб. * 13% = 130 000 руб. Срок оплаты НДФЛ до 15.07.2026 г. ❗️Несмотря на то, что Клиентка доплатила деньги для покупки новой квартиры и в деньгах прибыль она не получила, она всё-равно обязана заплатить налог в бюджет. Это объясняется тем, что для целей НДФЛ налог рассчитывается по каждому отдельно взятому объекту имущества исходя из того какой доход получен при продаже и какие расходы понесены при покупке. Неважно, что в том же самом году физ лицо понесло больше расходов на покупку другой недвижимости. В данном случае еще повезло, что был неиспользованный вычет по расходам на покупку объекта недвижимости, иначе пришлось бы заплатить налог с 3 млн руб. (2,4 млн по ставке 13%, 600 тыс – по ставке 15%).